2010-02-28
2010-02-27
【轉貼】看A片學成語
上班時，一票人趁著休息時間哈口煙順便聊天時，正當話題轉到A片上時...突然有位女同事出現，補了一句說：「為什麼男生這麼愛看 A片？看A片到底有什麼好處？」這時什麼五花八門的答案都出現了...
「當然是學習了!!」(抄襲就抄襲,還學習勒...)
「打發時間!!」(你確定你打的時間嗎??)
「我都是只是參考看看!!」(你當A片是參考書,衛生紙是考試卷喔...)
這時公司中最具地位的A片首席達人說話了：「都不是!!是為了學成語」
(傳說一：傳說此人有辦法只看胸部和下部，就能認AV女優姓名)
A片首席達人推了推他的黑框眼鏡之後，又說話了：「依我多年研究的經驗，A片背後藏有很深厚的文字意義，其功效不輸成語字典」
(傳說二：傳說此人所無法認出的AV女優皆不會紅)話才剛說完，現場一陣死寂，立刻大家都用“你唬我”的眼光看著他...
A片首席達人接著又說了：「我就知道你們這些人只知道看動作而已，連前戲都快轉，哪會有什麼體會！！」
(傳說三：傳說此人所收藏的A片數量，足以媲美專業的販賣網站，如果不幸流入市面，會嚴重危級市場價格)
A片首席達人這時爬上桌子開始高聲朗誦告訴我們這些無知的鄉民，什麼叫做看A片學成語：
你一個人看A片時，你就能體驗何謂「獨自尋歡」的意思!!
你跟朋友看A片時，你就能體驗何謂「有目共賞」的意思!!
看A片時有人闖入，你就能知道何謂「手忙腳亂」的意思!!
跟朋友借二手A片，你就能知道何謂「人盡可夫」的意思!!
當影片是無碼時，你就能認同何謂「清晰可見」的意思!!
當影片是有碼時，你就能認同何謂「礙手礙腳」的意思!!
當影片內容為SM虐待片，你就能體會何謂「辣手摧花」的意思!!
當影片內容為人獸系列，你就能體會何謂「獸性大發」的意思!!
當影片內容為一女多Ｐ，你就能體會何謂「獨當一面」的意思!!
當影片內容為制服系列，你就能體會何謂「異路同歸」的意思!!
當影片內容為強姦系列，你就能體會何謂「作姦犯科」的意思!!
當影片內容為雜交系列，你就能體會何謂「有福同享」的意思!!
當影片內容為近親亂倫，你就能體會何謂「色膽包天」的意思!!
影片內容為素人系列時，你就能體會何謂「草草了事」的意思!!
影片內容為野外拍攝時，你就能體會何謂「回歸自然」的意思!!
片中的女主角是白虎時，你就能體會何謂「一毛不拔」的意思!!
片中的女主角是醜女時，你就能體會何謂「飢不擇食」的意思!!
片中的女主角是美女時，你就能體會何謂「美景良辰」的意思!!
片中的女主角是幼女時，你就能體會何謂「麻雀雖小、五臟俱全」的意思!!
片中的女主角是熟女時，你就能體會何謂「徐娘半老」的意思!!
片中的女主角是處女時，你就能體會何謂「頑石點頭」的意思!!
片中的女主角是巨乳時，你就能體會何謂「有奶便是娘」的意思!!
片中的男主角是加藤大師時，你就能想像何謂「手到擒來」的意思!!
片中的男主角是巧克力球時，你就能想像何謂「長驅直入」的意思!!
片中的男主角是外國人士時，你就能想像何謂「鞭長莫及」的意思!!
當前戲剛開始的時候，你就能了解何謂「按部就班」的道理!!
輔助工具繩子出現時，你就能了解何謂「引線穿針」的道理!!
輔助工具毛筆出現時，你就能了解何謂「文房四寶」的道理!!
輔助的按摩棒出現時，你就能了解何謂「無孔不入」的道理!!
當男女一起去洗澡時，你就能了解何謂「鴛鴦戲水」的道理!!
女主角為男生口交時，你就能了解何謂「口沫橫飛」的道理!!
男生為女主角口交時，你就能了解何謂「七嘴八舌」的道理!!
男生再次為女生口交，你就能了解何謂「禮尚往來」的道理!!
女生要是口交就射了，你就能了解何謂「空穴來風」的道理!!
男生也再口交就射了，你就能了解何謂「英雄氣短」的道理!!
女生最初開始叫聲時，你就能感受何謂「請君入甕」的道理!!
女生剛動作的叫聲時，你就能感受何謂「鶯聲燕語」的道理!!
女生中間段落的叫聲，你就能感受何謂「語無倫次」的道理!!
女生影片最後尖叫聲，你就能感受何謂「鬼哭神嚎」的道理!!
女主角用徹躺姿勢時，你就能了解何謂「川流不息」的道理!!
女主角使用坐騎式時，你就能了解何謂「騎虎難下」的道理!!
女主角使用背後式時，你就能了解何謂「尋根究底」的道理!!
女主角使用Ｍ字腳時，你就能了解何謂「飲水入牆」的道理!!
當男生第一次插入時，你就能領悟何謂「先入為主」的道理!!
男生慢慢加快速度時，你就能領悟何謂「由深入淺」的道理!!
男主角使用背後式時，你就能領悟何謂「老漢推車」的道理!!
男主角使用坐騎式時，你就能領悟何謂「七上八下」的道理!!
男生再度回到上面時，你就能領悟何謂「再接再厲」的道理!!
當影片快結束的時候，你就能領悟何謂「最後衝刺」的道理!!
當男主角射出來之後，你就能體會何謂「一擲千金」的道理!!
當女主角被顏射之後，你就能體會何謂「吞吞吐吐」的道理!!
當女主角被內射之後，你就能體會何謂「受寵若驚」的道理!!
最後，A片首席達人默默地回了一句：「這你明白了吧？」
全部人沈默了…
「當然是學習了!!」(抄襲就抄襲,還學習勒...)
「打發時間!!」(你確定你打的時間嗎??)
「我都是只是參考看看!!」(你當A片是參考書,衛生紙是考試卷喔...)
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你跟朋友看A片時，你就能體驗何謂「有目共賞」的意思!!
看A片時有人闖入，你就能知道何謂「手忙腳亂」的意思!!
跟朋友借二手A片，你就能知道何謂「人盡可夫」的意思!!
當影片是無碼時，你就能認同何謂「清晰可見」的意思!!
當影片是有碼時，你就能認同何謂「礙手礙腳」的意思!!
當影片內容為SM虐待片，你就能體會何謂「辣手摧花」的意思!!
當影片內容為人獸系列，你就能體會何謂「獸性大發」的意思!!
當影片內容為一女多Ｐ，你就能體會何謂「獨當一面」的意思!!
當影片內容為制服系列，你就能體會何謂「異路同歸」的意思!!
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當影片內容為雜交系列，你就能體會何謂「有福同享」的意思!!
當影片內容為近親亂倫，你就能體會何謂「色膽包天」的意思!!
影片內容為素人系列時，你就能體會何謂「草草了事」的意思!!
影片內容為野外拍攝時，你就能體會何謂「回歸自然」的意思!!
片中的女主角是白虎時，你就能體會何謂「一毛不拔」的意思!!
片中的女主角是醜女時，你就能體會何謂「飢不擇食」的意思!!
片中的女主角是美女時，你就能體會何謂「美景良辰」的意思!!
片中的女主角是幼女時，你就能體會何謂「麻雀雖小、五臟俱全」的意思!!
片中的女主角是熟女時，你就能體會何謂「徐娘半老」的意思!!
片中的女主角是處女時，你就能體會何謂「頑石點頭」的意思!!
片中的女主角是巨乳時，你就能體會何謂「有奶便是娘」的意思!!
片中的男主角是加藤大師時，你就能想像何謂「手到擒來」的意思!!
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片中的男主角是外國人士時，你就能想像何謂「鞭長莫及」的意思!!
當前戲剛開始的時候，你就能了解何謂「按部就班」的道理!!
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當男女一起去洗澡時，你就能了解何謂「鴛鴦戲水」的道理!!
女主角為男生口交時，你就能了解何謂「口沫橫飛」的道理!!
男生為女主角口交時，你就能了解何謂「七嘴八舌」的道理!!
男生再次為女生口交，你就能了解何謂「禮尚往來」的道理!!
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男生也再口交就射了，你就能了解何謂「英雄氣短」的道理!!
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女生中間段落的叫聲，你就能感受何謂「語無倫次」的道理!!
女生影片最後尖叫聲，你就能感受何謂「鬼哭神嚎」的道理!!
女主角用徹躺姿勢時，你就能了解何謂「川流不息」的道理!!
女主角使用坐騎式時，你就能了解何謂「騎虎難下」的道理!!
女主角使用背後式時，你就能了解何謂「尋根究底」的道理!!
女主角使用Ｍ字腳時，你就能了解何謂「飲水入牆」的道理!!
當男生第一次插入時，你就能領悟何謂「先入為主」的道理!!
男生慢慢加快速度時，你就能領悟何謂「由深入淺」的道理!!
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男主角使用坐騎式時，你就能領悟何謂「七上八下」的道理!!
男生再度回到上面時，你就能領悟何謂「再接再厲」的道理!!
當影片快結束的時候，你就能領悟何謂「最後衝刺」的道理!!
當男主角射出來之後，你就能體會何謂「一擲千金」的道理!!
當女主角被顏射之後，你就能體會何謂「吞吞吐吐」的道理!!
當女主角被內射之後，你就能體會何謂「受寵若驚」的道理!!
最後，A片首席達人默默地回了一句：「這你明白了吧？」
全部人沈默了…
2010-02-26
國民黨王廷升騙拍廣告，老伯說分明
國民黨王廷升騙拍廣告，老伯說分明
王廷升競選廣告 蕭美琴篇
改變花蓮，請投蕭美琴
影片作者：國民黨鋪天蓋地的負面廣告，讓人覺得十分厭惡，加上王廷升的素質 根本不能與蕭美琴比，因此，我去找到了幫王廷升拍廣告的老先生， 他說，當初拍的時候騙他說是要推廣農業，加上他又支持蕭美琴，因 此要他在田裡面尋找蕭美琴，四處問「蕭美琴你在哪裡？」，連拍廣 告的手法都很惡質... 台灣需要正面的力量，讓我們一起拒絕負面選舉的候選人，2月27 日，讓蕭美琴來改變選舉，改變花蓮！
蕭美琴競選廣告
王廷升競選廣告 蕭美琴篇
改變花蓮，請投蕭美琴
影片作者：國民黨鋪天蓋地的負面廣告，讓人覺得十分厭惡，加上王廷升的素質 根本不能與蕭美琴比，因此，我去找到了幫王廷升拍廣告的老先生， 他說，當初拍的時候騙他說是要推廣農業，加上他又支持蕭美琴，因 此要他在田裡面尋找蕭美琴，四處問「蕭美琴你在哪裡？」，連拍廣 告的手法都很惡質... 台灣需要正面的力量，讓我們一起拒絕負面選舉的候選人，2月27 日，讓蕭美琴來改變選舉，改變花蓮！
蕭美琴競選廣告
爭風吃醋的媽媽桑
《民視新聞》.....一講完，自己像個「媽媽桑」，金溥聰忍不住笑了，不過現場的記者，可是超尷尬，難道國民黨，改行開酒店，秘書長當起媽媽桑，那黨內的立委，不就個個成了酒家女?難道國民黨，改行開酒店，秘書長當起媽媽桑，那黨內的立委，不就個個成了酒家女?.....
難怪邱毅說馬英九是雞！
出處：邱毅說蔡英文同情馬英九民調低，是黃鼠狼給雞拜年。
難怪邱毅說馬英九是雞！
出處：邱毅說蔡英文同情馬英九民調低，是黃鼠狼給雞拜年。
2010-02-25
周錫瑋提早公開退選的震撼彈與未爆彈
周錫瑋因無法忍受每次與金溥聰會談後、便被金放話，提早公開退選新北市予以反制，此舉馬上打壞國民黨在花蓮及桃園的選情：1). 周錫瑋因民調低而自動退選，而民調第三名的陳學聖還在選、便失去正當性。2). 陳學聖與朱立倫都是空降，以「空降」在花蓮打蕭美琴、就沒有說服力；桃園的對手反而都可以「空降」打陳學聖。3). 花蓮及桃園都有第三或第四位藍軍，會把藍軍的票吸走。所以我大膽推測：國民黨在花蓮及桃園都會大敗。我認為這是周錫瑋自動退選所造成的震撼彈，也就是破壞金溥聰的輔選佈局。
蔡英文24日評估選選情，認為嘉義、新竹穩定，花蓮、桃園則屬於平手。對想在227四席立委全拿的民進黨而言，周錫瑋的退選剛好是及時雨！比對未來事件交易所所預期的選情，目前卻呈現綠藍 3:1 的趨勢，如嘉義【陳明文(民) $93.0：林德瑞(國) $1.7 】、花蓮【 蕭美琴(民) $55.2：王廷升 (國) $43.0】、桃園【黃仁杼(民) $59.9：陳學聖 (國) $25.9 】及新竹【彭紹瑾(民) $43.5：鄭永堂 (國) $61.9】。該所的預期，通常是在選前十天之內才比較準確。
但不可否認的，國民黨正在加強負面選舉的操作，包括其傳統的賄選綁樁、在司法案件抹黑、金權利益交換.....等手段，都會產生不利的影響，這就要看這四縣的選民能否覺醒？要不要對馬英九的無能施政、所造成的民不聊生，給予教訓？而且選國民黨，就等於認同馬政府繼續在水、電、油及健保費上A大家的錢，看大家要不要接受這樣的結果？
周錫瑋決定留任到年底，還八度拒接金溥聰的電話，加上金正對以前與周同屬親民黨的傅崐萁大加撻伐，顯然還有「扯後腿」的未爆彈效應。周錫瑋也通知屬下自行決定去留，顯然周在新北市的施政績效還會更低，這樣非但朱立倫更不樂意出來選新北市，對國民黨在五都市議員的選舉更是雪上加霜。影響所及，周會不會順勢幫助以前所屬的親民黨，趁機接收國民黨流失的藍軍選票，實在值得觀察。
國民黨227四席立委再輸，勢必危及國民黨在年底的五都選情，更會打擊馬英九參選2012年總統的正當性。而且，馬政府的研考會，去年底所做的施政滿意度民調報告顯示：民眾對政府處理兩岸關係的表現，滿意度已跌至三成七；外交方面的滿意度也滑落至三成六，馬政府的兩岸及外交施政滿意度雙雙創下馬英九主政以來的新低紀錄。更誇張的是，研考會二月最新公布的民調報告，已不見了馬英九與吳敦義的滿意度數據，有網友XYZ就說，馬英九的民調是低到不見了！由此我相信周錫瑋的民調雖低，但仍比馬英九還要高。
不久前，批馬才成了台灣民眾最夯的潮流，現在起，大概又要興起「拱豬」的遊戲，將國民黨的一黨獨大及金馬的獨裁體制「豬羊變色」，掃進歷史灰燼。
蔡英文24日評估選選情，認為嘉義、新竹穩定，花蓮、桃園則屬於平手。對想在227四席立委全拿的民進黨而言，周錫瑋的退選剛好是及時雨！比對未來事件交易所所預期的選情，目前卻呈現綠藍 3:1 的趨勢，如嘉義【陳明文(民) $93.0：林德瑞(國) $1.7 】、花蓮【 蕭美琴(民) $55.2：王廷升 (國) $43.0】、桃園【黃仁杼(民) $59.9：陳學聖 (國) $25.9 】及新竹【彭紹瑾(民) $43.5：鄭永堂 (國) $61.9】。該所的預期，通常是在選前十天之內才比較準確。
但不可否認的，國民黨正在加強負面選舉的操作，包括其傳統的賄選綁樁、在司法案件抹黑、金權利益交換.....等手段，都會產生不利的影響，這就要看這四縣的選民能否覺醒？要不要對馬英九的無能施政、所造成的民不聊生，給予教訓？而且選國民黨，就等於認同馬政府繼續在水、電、油及健保費上A大家的錢，看大家要不要接受這樣的結果？
周錫瑋決定留任到年底，還八度拒接金溥聰的電話，加上金正對以前與周同屬親民黨的傅崐萁大加撻伐，顯然還有「扯後腿」的未爆彈效應。周錫瑋也通知屬下自行決定去留，顯然周在新北市的施政績效還會更低，這樣非但朱立倫更不樂意出來選新北市，對國民黨在五都市議員的選舉更是雪上加霜。影響所及，周會不會順勢幫助以前所屬的親民黨，趁機接收國民黨流失的藍軍選票，實在值得觀察。
國民黨227四席立委再輸，勢必危及國民黨在年底的五都選情，更會打擊馬英九參選2012年總統的正當性。而且，馬政府的研考會，去年底所做的施政滿意度民調報告顯示：民眾對政府處理兩岸關係的表現，滿意度已跌至三成七；外交方面的滿意度也滑落至三成六，馬政府的兩岸及外交施政滿意度雙雙創下馬英九主政以來的新低紀錄。更誇張的是，研考會二月最新公布的民調報告，已不見了馬英九與吳敦義的滿意度數據，有網友XYZ就說，馬英九的民調是低到不見了！由此我相信周錫瑋的民調雖低，但仍比馬英九還要高。
不久前，批馬才成了台灣民眾最夯的潮流，現在起，大概又要興起「拱豬」的遊戲，將國民黨的一黨獨大及金馬的獨裁體制「豬羊變色」，掃進歷史灰燼。
2010-02-23
金馬拖賽「蓮」
蕭美琴力推的「東部發展條例」今天在立法院成功逕付二讀！花蓮人下半年即將可享受「交通增班、減價」、「免營業稅」和擁有五百億建設發展基金。為了花蓮立委選情，國民黨也在今天提出山寨版「東部區域發展條例草案」跟進，於程序委員會排入26日院會議程；國民黨政策會執行長林益世表示，26日會將該案逕付二讀，提出這項草案只是為了平衡民進黨版草案，避免遭到政治操作。
但是，國民黨秘書長金溥聰卻另外與黨籍立委補選候選人王廷升召開記者會，痛批蕭美琴提出東部發展條例是「割稻仔尾」的行徑。金溥聰為了花蓮立委勝選、不擇手段，先是抄襲蕭美琴的文宣(見文末)，現在又再度模仿蕭美琴的提案，以達到魚目混珠的目的，更惡劣地還反過來指控蕭美琴。請看以下圖片，蕭美琴所提議案的案號為9514號，日期是2月11日；而國民黨所提議案的案號為9515號，日期是2月24日(見下圖)。
號稱文宣高手的金溥聰，竟然沒有自己的文宣企劃，卻照著對手的文宣依樣畫葫蘆、一味複製，從文宣海報的顏色、字體、文字編排及佈局等方式，幾乎完全雷同(見下圖)，連上述法案的名稱都要取個類似的名字，其用意就要讓花蓮選民產生混淆。該黨組發會副主委張逸華就承認，文宣確實是蕭美琴陣營先出，版型雷同主要是因針對蕭營的質疑提出澄清，但仍厚顏說「這是一種選舉策略的運用，不是什麼抄襲。」
在網路上又可以發現，國民黨候選人王廷升被網友指出掠奪學生的研究成果。原來這種號稱有哈佛博士黨主席、學者秘書長及副教授候選人的程度，只是會模仿別人的文宣及政見，既沒創意、又沒法律素養，是有 "學術地位" 的，而且還是該學界行之多年的常規做法(請見王氏語錄)；但王為避免該文影響選情，還要求網友撤除這篇文章。但如今國民黨在文宣及政見創意上的剽竊，顯現他們的過往成就，根本都是欺世盜名。
除此之外，金浦聰與馬英九兩人的輔選策略，就是負面攻擊：先是指蕭美琴是空降，可是他們卻在桃園提名陳學聖，又要朱立倫選新北市，兩者皆為空降；更有甚者，金浦聰口不擇言，大罵另一候選人施勝郎是流氓，可是對吳敦義坦護江欽良，又悶不作聲，在邏輯上自相矛盾，枉費他們都曾有學術上的專業訓練。金馬兩人的氣急敗壞與不擇手段，正反映國民黨在花蓮必輸的氣勢。
但是，國民黨秘書長金溥聰卻另外與黨籍立委補選候選人王廷升召開記者會，痛批蕭美琴提出東部發展條例是「割稻仔尾」的行徑。金溥聰為了花蓮立委勝選、不擇手段，先是抄襲蕭美琴的文宣(見文末)，現在又再度模仿蕭美琴的提案，以達到魚目混珠的目的，更惡劣地還反過來指控蕭美琴。請看以下圖片，蕭美琴所提議案的案號為9514號，日期是2月11日；而國民黨所提議案的案號為9515號，日期是2月24日(見下圖)。
號稱文宣高手的金溥聰，竟然沒有自己的文宣企劃，卻照著對手的文宣依樣畫葫蘆、一味複製，從文宣海報的顏色、字體、文字編排及佈局等方式，幾乎完全雷同(見下圖)，連上述法案的名稱都要取個類似的名字，其用意就要讓花蓮選民產生混淆。該黨組發會副主委張逸華就承認，文宣確實是蕭美琴陣營先出，版型雷同主要是因針對蕭營的質疑提出澄清，但仍厚顏說「這是一種選舉策略的運用，不是什麼抄襲。」
在網路上又可以發現，國民黨候選人王廷升被網友指出掠奪學生的研究成果。原來這種號稱有哈佛博士黨主席、學者秘書長及副教授候選人的程度，只是會模仿別人的文宣及政見，既沒創意、又沒法律素養，是有 "學術地位" 的，而且還是該學界行之多年的常規做法(請見王氏語錄)；但王為避免該文影響選情，還要求網友撤除這篇文章。但如今國民黨在文宣及政見創意上的剽竊，顯現他們的過往成就，根本都是欺世盜名。
除此之外，金浦聰與馬英九兩人的輔選策略，就是負面攻擊：先是指蕭美琴是空降，可是他們卻在桃園提名陳學聖，又要朱立倫選新北市，兩者皆為空降；更有甚者，金浦聰口不擇言，大罵另一候選人施勝郎是流氓，可是對吳敦義坦護江欽良，又悶不作聲，在邏輯上自相矛盾，枉費他們都曾有學術上的專業訓練。金馬兩人的氣急敗壞與不擇手段，正反映國民黨在花蓮必輸的氣勢。
2010-02-22
馬英九的「看報才知道」紀錄
周處終於除三害了！周錫瑋因為不堪國民黨中央頻頻放話，決定退出年底大台北選戰。金溥聰反駁，與周之間互信良好，沒有人在放話；馬英九也稱，所謂「周錫瑋要棄選」，他是看到報紙才知道；但周錫瑋卻說「國民黨、總統府到行政院，高層都支持朱立倫參選新北市，民意調查中，他的支持度也比我高」，可見事實真相是：周被金馬以民調低於朱立倫逼退！
周與馬金的心結不解，還加碼說「自己離任後，不會入府、入閣，或是接手國營事業的職務。」反將金馬一軍。國民黨如此上下交相賊，會不會讓周錫瑋跟張麗善一樣提前退選，學張榮味堅壁清野、玉石俱焚，讓新北市輸到塗塗塗？金馬的「一石兩鳥」之計，去掉二顆擋住馬英九2012參選總統的大石頭，民調也低的馬英九最終未必能如其所願。周退出國民黨初選，或可另外改披親民黨上陣，母雞帶小雞，替親民黨衝高新北市市議員的席次，應是不錯的佈局。
P.S.
1. 吳國棟在大話新聞爆料：周錫瑋要到新加坡當大使(屎)！
2. 周錫瑋宣佈退選是在2/22上午，馬英九被記者問及此事時當天的晚報根本還沒發刊，馬英九是看哪份報紙之後才知道此事？
噗友 ☋ 迷鹿人☋提供的解答：聽說馬區長每天蹲在馬桶上都會翻這份報紙喔！
請繼續觀看：馬英九的「好心美好報」
3. 《蘋果》民調：對於台北縣長周錫瑋宣布退選新北市市長，馬統說看報紙才知道，你相信嗎？高達六成二的民眾認為馬統在鬼扯！
====================================
「看報才知道」這種講話方式
在修辭學上大概可以歸類為「Wooden language」
即一種不痛不癢的政治慣用語
作為政治宣傳的一環
過去常在蘇聯及東歐出現
請看wiki解釋
http://en.wikipedia.org/wiki/Wooden_language
以下整理，取自
http://paste.plurk.com/show/180076/
&
http://www.plurk.com/p/3vb4ka
2004.11.19
馬英九選黨主席？馬英九：也是看報才知道
http://www.epochtimes.com/b5/4/11/19/n722481.htm
2005.07.27
國民黨中央黨部將變身成「台北城市博物館」？馬英九說，他是看報才知道這項訊息
http://www.nownews.com/2005/07/27/91-1823203.htm
2005.07.30
中央社 至於報載國民黨將在中國設立兩岸國際農產展貿中心，作為台灣農產品直接輸中的批發平台，馬英九表示，他今天看報才知道這件事，雖然對外銷機制、誰來代理這些部份不太瞭解，但只要能協助農民解決農產品出口問題，國民黨都願意做。
2005.10.03
馬英九表示，他昨日看報紙才知道新北投支線要磁浮化
http://www.ptcf.org.tw/ptcf/modules/news/article.php?storyid=112
2005.10.13
中央社 至於歐晉德曾陪同吳俊立登記參選，馬英九指出，歐晉德是台東人，又與參選人舊識，因此，陪吳俊立登記參選，他也是當天下午看報才知道，並非市府團隊派歐晉德參加。
2006.08.11
大陸泛藍聯盟加入國民黨? 馬:看報才知道
http://wwwga.epochtimes.com/b5/6/8/11/n1418629.htm
2006.09.11
外傳倒扁總部不排除發動全國大罷工、怠工、罷課？馬英九說，他也是看報才知道這個消息，這是否為倒扁總部原來預計的方向？都還未確定，他不必這麼急著表達看法。
2007.06.02
對外傳黨中央有意推薦統一集團總裁林蒼生任馬英九副手，馬並未鬆口，僅表示「我也是看報紙才知道的，但歡迎大家推薦」。
http://tw.peopledaily.com.cn/BIG5/14812/14875/5814077.html
2007.09.03
針對壹週刊揭露國共密函議題時，馬英九說：「我不知道，我看到報紙覺得很訝異，沒有，我從來沒有聽說有任何一封信給我或者給黨部」
2007.10.04
「他，馬的」看板，馬：「今天看報才知道」
國民黨在高雄愛河畔懸掛的爭議性看板連夜撤下，民進黨要求馬英九對低俗的用詞道歉 國民黨總統參選人馬英九昨在桃園被問及此事時說，「他也是今天看報才知道，文宣內容確實可能引起爭議，拆掉是對的」
http://www.libertytimes.com.tw/2007/new/oct/5/today-p2.htm
2007.10.25
三中案特偵組約談？ 馬英九：看報才知道
中廣董事長趙少康日前宣布將退出中廣的經營權，同時又傳出特偵組調查國民黨三中黨產案，以及中廣股權交易案，近日內將傳喚國民黨總統候選人馬英九，和趙少康到案說明。對此馬英九25日表示，他之前從沒聽過這項訊息，他也是看了報紙才知道。
2007.11.03
馬英九今天表示，中心任務文件刪除九二共識風波是一個「烏龍事件」 馬英九說，他當天一早看報後，打電話向幕僚了解來龍去脈，就立即向外界說明立場，整件事是個烏龍事件，若黨中央真決定廢除九二共識，「我會第一個跳出來反對」。
2007.11.09
馬英九則表示，他沒有參與不分區名單的討論跟設定，他真的不曉得，他是看報才知道的。馬指出，三一九案發生時詹是奇美醫院院長，到底槍傷哪裡來，真的假的，詹無法判斷，只能盡醫生的本分，這點他跟副手蕭萬長都非常清楚，他們都相信詹。
2007.11.15
對於報載指國民黨公布媒體名嘴鄭弘儀、陳立宏等人以前曾入國民黨籍、將對「大話新聞」宣戰一事，馬英九說他也是看報才得知此事，「 (國民黨)處理這類事要更慎重」。
http://weekly.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=arieslu20071115122034
2008.01.07
針對媒體有關『台商未同意 馬蕭後援會偷掛名 挺扁的張亞鳳震驚憤怒』之報導，馬英九：「我已請總部在查證當中，看到底真相是如何。」記者：「那相關人士的掛名有經過您這邊的同意嗎？」馬英九：「我不曉得耶，今天看到報紙我才知道的所以我們正在請我們同仁在查，查到之後我們一定會給大家一個交代」
2008.04.04
馬英九未來是否可能兼任中國國民黨主席，馬英九表示，這件事，「我也是看報才看到」
http://www.h1n1china.org/b5/8/4/4/n2070663.htm
http://big5.cctv.com/gate/big5/news.cctv.com/taiwan/20080405/100060.shtml
(第二次關於黨主席位子看報才知道...)
2008.08.20
馬視察新開部落時，當著所有人的面兩度提及中時的報導，詢問災民，「政府在六龜救災不力，真的這樣嗎？」「我早上打開報紙看到這消息，真的嚇了一大跳！」
http://www.youtube.com/watch?v=dItaxQ3L01I(第58秒以後)
2008.11.12
陳水扁辦案進度，馬：看報紙才知道
http://deit.chinareviewnews.com/crn-webapp/doc/docDetailCNML.jsp?coluid=7&kindid=0&docid=100797994
2009.12.28
對於「A咖對C咖」傳聞，馬總統則主動回應指出，他是看報紙才知 道
http://www.nownews.com/2009/12/28/10844-2551565.htm
2010.01.20
監察院通過彈劾（陳聰明）案，他是看報紙才知道
http://www.udn.com/2010/1/20/NEWS/NATIONAL/NATS3/5377197.shtml
2010.02.22
馬英九今天說，周錫瑋退選，他是"看報才知道"
金溥聰也是說他是"看報才知道"
2011.04.01
馬英九今天說，他是"看報才知道"邵燕玲是「恐龍法官」
2012.12.13
馬英九10日明明看到被丟鞋，在17日上電台接受訪問時卻表示，他當時並沒看到丟過來的鞋子，「看晚報才知道」
2012.12.17
遭民眾丟鞋事件 馬英九：看報紙才知道
2013.3.29
賴素如涉貪 梁文傑：馬英九看報才知，真是蠢蛋一個
2014.1.3
新北市副市長侯友宜入黨 馬英九看報才知
周與馬金的心結不解，還加碼說「自己離任後，不會入府、入閣，或是接手國營事業的職務。」反將金馬一軍。國民黨如此上下交相賊，會不會讓周錫瑋跟張麗善一樣提前退選，學張榮味堅壁清野、玉石俱焚，讓新北市輸到塗塗塗？金馬的「一石兩鳥」之計，去掉二顆擋住馬英九2012參選總統的大石頭，民調也低的馬英九最終未必能如其所願。周退出國民黨初選，或可另外改披親民黨上陣，母雞帶小雞，替親民黨衝高新北市市議員的席次，應是不錯的佈局。
P.S.
1. 吳國棟在大話新聞爆料：周錫瑋要到新加坡當大使(屎)！
2. 周錫瑋宣佈退選是在2/22上午，馬英九被記者問及此事時當天的晚報根本還沒發刊，馬英九是看哪份報紙之後才知道此事？
噗友 ☋ 迷鹿人☋提供的解答：聽說馬區長每天蹲在馬桶上都會翻這份報紙喔！
請繼續觀看：馬英九的「好心美好報」
3. 《蘋果》民調：對於台北縣長周錫瑋宣布退選新北市市長，馬統說看報紙才知道，你相信嗎？高達六成二的民眾認為馬統在鬼扯！
====================================
「看報才知道」這種講話方式
在修辭學上大概可以歸類為「Wooden language」
即一種不痛不癢的政治慣用語
作為政治宣傳的一環
過去常在蘇聯及東歐出現
請看wiki解釋
http://en.wikipedia.org/wiki/Wooden_language
以下整理，取自
http://paste.plurk.com/show/180076/
&
http://www.plurk.com/p/3vb4ka
2004.11.19
馬英九選黨主席？馬英九：也是看報才知道
http://www.epochtimes.com/b5/4/11/19/n722481.htm
2005.07.27
國民黨中央黨部將變身成「台北城市博物館」？馬英九說，他是看報才知道這項訊息
http://www.nownews.com/2005/07/27/91-1823203.htm
2005.07.30
中央社 至於報載國民黨將在中國設立兩岸國際農產展貿中心，作為台灣農產品直接輸中的批發平台，馬英九表示，他今天看報才知道這件事，雖然對外銷機制、誰來代理這些部份不太瞭解，但只要能協助農民解決農產品出口問題，國民黨都願意做。
2005.10.03
馬英九表示，他昨日看報紙才知道新北投支線要磁浮化
http://www.ptcf.org.tw/ptcf/modules/news/article.php?storyid=112
2005.10.13
中央社 至於歐晉德曾陪同吳俊立登記參選，馬英九指出，歐晉德是台東人，又與參選人舊識，因此，陪吳俊立登記參選，他也是當天下午看報才知道，並非市府團隊派歐晉德參加。
2006.08.11
大陸泛藍聯盟加入國民黨? 馬:看報才知道
http://wwwga.epochtimes.com/b5/6/8/11/n1418629.htm
2006.09.11
外傳倒扁總部不排除發動全國大罷工、怠工、罷課？馬英九說，他也是看報才知道這個消息，這是否為倒扁總部原來預計的方向？都還未確定，他不必這麼急著表達看法。
2007.06.02
對外傳黨中央有意推薦統一集團總裁林蒼生任馬英九副手，馬並未鬆口，僅表示「我也是看報紙才知道的，但歡迎大家推薦」。
http://tw.peopledaily.com.cn/BIG5/14812/14875/5814077.html
2007.09.03
針對壹週刊揭露國共密函議題時，馬英九說：「我不知道，我看到報紙覺得很訝異，沒有，我從來沒有聽說有任何一封信給我或者給黨部」
2007.10.04
「他，馬的」看板，馬：「今天看報才知道」
國民黨在高雄愛河畔懸掛的爭議性看板連夜撤下，民進黨要求馬英九對低俗的用詞道歉 國民黨總統參選人馬英九昨在桃園被問及此事時說，「他也是今天看報才知道，文宣內容確實可能引起爭議，拆掉是對的」
http://www.libertytimes.com.tw/2007/new/oct/5/today-p2.htm
2007.10.25
三中案特偵組約談？ 馬英九：看報才知道
中廣董事長趙少康日前宣布將退出中廣的經營權，同時又傳出特偵組調查國民黨三中黨產案，以及中廣股權交易案，近日內將傳喚國民黨總統候選人馬英九，和趙少康到案說明。對此馬英九25日表示，他之前從沒聽過這項訊息，他也是看了報紙才知道。
2007.11.03
馬英九今天表示，中心任務文件刪除九二共識風波是一個「烏龍事件」 馬英九說，他當天一早看報後，打電話向幕僚了解來龍去脈，就立即向外界說明立場，整件事是個烏龍事件，若黨中央真決定廢除九二共識，「我會第一個跳出來反對」。
2007.11.09
馬英九則表示，他沒有參與不分區名單的討論跟設定，他真的不曉得，他是看報才知道的。馬指出，三一九案發生時詹是奇美醫院院長，到底槍傷哪裡來，真的假的，詹無法判斷，只能盡醫生的本分，這點他跟副手蕭萬長都非常清楚，他們都相信詹。
2007.11.15
對於報載指國民黨公布媒體名嘴鄭弘儀、陳立宏等人以前曾入國民黨籍、將對「大話新聞」宣戰一事，馬英九說他也是看報才得知此事，「 (國民黨)處理這類事要更慎重」。
http://weekly.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=arieslu20071115122034
2008.01.07
針對媒體有關『台商未同意 馬蕭後援會偷掛名 挺扁的張亞鳳震驚憤怒』之報導，馬英九：「我已請總部在查證當中，看到底真相是如何。」記者：「那相關人士的掛名有經過您這邊的同意嗎？」馬英九：「我不曉得耶，今天看到報紙我才知道的所以我們正在請我們同仁在查，查到之後我們一定會給大家一個交代」
2008.04.04
馬英九未來是否可能兼任中國國民黨主席，馬英九表示，這件事，「我也是看報才看到」
http://www.h1n1china.org/b5/8/4/4/n2070663.htm
http://big5.cctv.com/gate/big5/news.cctv.com/taiwan/20080405/100060.shtml
(第二次關於黨主席位子看報才知道...)
2008.08.20
馬視察新開部落時，當著所有人的面兩度提及中時的報導，詢問災民，「政府在六龜救災不力，真的這樣嗎？」「我早上打開報紙看到這消息，真的嚇了一大跳！」
http://www.youtube.com/watch?v=dItaxQ3L01I(第58秒以後)
2008.11.12
陳水扁辦案進度，馬：看報紙才知道
http://deit.chinareviewnews.com/crn-webapp/doc/docDetailCNML.jsp?coluid=7&kindid=0&docid=100797994
2009.12.28
對於「A咖對C咖」傳聞，馬總統則主動回應指出，他是看報紙才知 道
http://www.nownews.com/2009/12/28/10844-2551565.htm
2010.01.20
監察院通過彈劾（陳聰明）案，他是看報紙才知道
http://www.udn.com/2010/1/20/NEWS/NATIONAL/NATS3/5377197.shtml
2010.02.22
馬英九今天說，周錫瑋退選，他是"看報才知道"
金溥聰也是說他是"看報才知道"
2011.04.01
馬英九今天說，他是"看報才知道"邵燕玲是「恐龍法官」
2012.12.13
馬英九10日明明看到被丟鞋，在17日上電台接受訪問時卻表示，他當時並沒看到丟過來的鞋子，「看晚報才知道」
2012.12.17
遭民眾丟鞋事件 馬英九：看報紙才知道
2013.3.29
賴素如涉貪 梁文傑：馬英九看報才知，真是蠢蛋一個
2014.1.3
新北市副市長侯友宜入黨 馬英九看報才知
2010-02-21
馬鑍九欺天騙神，虎年繼續畫唬爛！
馬英九2月20日才到花蓮城隍廟，手拿著香對城隍說國民黨絕不買票，同一天便由國民黨籍的中壢市長葉步樑席開百桌、親身破功。葉以中壢市公所資源，利用「中壢市政座談會」名義，邀請里長、市民代表、市政委員、縣議員及社團人士，於中壢首華飯店為國民黨立委補選候選人陳學聖造勢助選：陳不但與國民黨秘書長金溥聰、桃園縣長吳志揚、議會副議長邱奕勝、縣黨部主委傅忠雄等人一起出席坐在主桌；吳志揚、金溥聰、邱奕勝接連致詞，除了金溥聰外，其他人都為陳拜票；身為陳後援會長的葉還在餐會上說，他是為了國民黨團結才退選，因此懇請過去支持他的民眾轉而支持陳學聖。
民進黨籍立委補選候選人黃仁杼到場抗議時，葉步樑的妻子葉戴玉英還罵黃：「給我們面子好不好，我們私人聚會，你幹嘛這樣？」被開除國民黨籍的候選人吳餘東稍後也發聲明批評，現任市長不知避諱，大剌剌用公家名義幫陳學聖造勢，並邀金溥聰到場，質疑是綁樁餐會。
國民黨果然是「不賄選就不會選！」找樁腳來吃賄選大餐，這就是馬金口中的「改革」！有網友就諷刺道：「他們的菜色和酒單都有改革了」。立委劉建國也列舉國民黨立委賄選被判當選無效為例(如左圖)，揶揄馬說國民黨不賄選？根本是在欺騙神明(影片見此，或見文後)。一個年假，檢調放假，國民黨藉春節掩護金錢攻勢，看好本來就是藍大於綠的三席立委補選，台灣人還會這麼好騙嗎？
回顧2008年，馬上台才三個月，便對國外媒體表示「633」做不到，希望延後到2016年達成，就是在騙選民讓他繼續連任；馬英九還強調，民眾的苦就是他的苦，馬政府有信心，一定可以帶領大家突破困難，重回經濟景氣。可是比較每人平均所得，陳水扁執政結束那年(2008)，達到台灣有史以來最高的紀錄，15,313美元；但馬英九不過上任一年多，每人平均所得卻減至14,387美元(2009年)，反而退卻到2005年的水準(14,383美元)。
2016年非但根本達不到馬宣稱的三萬美金，現在在馬政府不斷調高貧窮線的情況下，落在貧窮線以下的家庭戶數卻升至10萬5千戶，創下歷年新高，同時也是連續兩季衝破10萬戶，國內貧富兩極的問題日趨嚴重。還有，馬政府要給宣傳ECFA的臨時工月薪達3萬8，但勞委會提供的黎明就業專案半年臨時工月薪卻只有一萬七千六百元，可見馬英九根本不在乎失業及貧窮的人，只關心財團的利益。
有趣的是，2008年年底警方曾查獲詐騙集團將「總部」遷回台灣，原因是「台灣人變聰明了」，已很難得手了，他們以同樣手法改向中國人行騙，受騙上當的中國人也有數百人。馬英九做為台灣最大的詐騙集團首腦，其支持度也降至兩成，詐騙組織國民黨的支持度也只剩18%，這與台灣社會對詐騙集團已發展出強勁的免疫力，絕對有莫大的相關。
馬鑍九騙人不成，以為「天變不足畏，祖宗不足法，人言不足恤」，還在欺天騙神，就可讓民調回升，注定很快就會遭到天譴的。
民進黨籍立委補選候選人黃仁杼到場抗議時，葉步樑的妻子葉戴玉英還罵黃：「給我們面子好不好，我們私人聚會，你幹嘛這樣？」被開除國民黨籍的候選人吳餘東稍後也發聲明批評，現任市長不知避諱，大剌剌用公家名義幫陳學聖造勢，並邀金溥聰到場，質疑是綁樁餐會。國民黨果然是「不賄選就不會選！」找樁腳來吃賄選大餐，這就是馬金口中的「改革」！有網友就諷刺道：「他們的菜色和酒單都有改革了」。立委劉建國也列舉國民黨立委賄選被判當選無效為例(如左圖)，揶揄馬說國民黨不賄選？根本是在欺騙神明(影片見此，或見文後)。一個年假，檢調放假，國民黨藉春節掩護金錢攻勢，看好本來就是藍大於綠的三席立委補選，台灣人還會這麼好騙嗎？
回顧2008年，馬上台才三個月，便對國外媒體表示「633」做不到，希望延後到2016年達成，就是在騙選民讓他繼續連任；馬英九還強調，民眾的苦就是他的苦，馬政府有信心，一定可以帶領大家突破困難，重回經濟景氣。可是比較每人平均所得，陳水扁執政結束那年(2008)，達到台灣有史以來最高的紀錄，15,313美元；但馬英九不過上任一年多，每人平均所得卻減至14,387美元(2009年)，反而退卻到2005年的水準(14,383美元)。
2016年非但根本達不到馬宣稱的三萬美金，現在在馬政府不斷調高貧窮線的情況下，落在貧窮線以下的家庭戶數卻升至10萬5千戶，創下歷年新高，同時也是連續兩季衝破10萬戶，國內貧富兩極的問題日趨嚴重。還有，馬政府要給宣傳ECFA的臨時工月薪達3萬8，但勞委會提供的黎明就業專案半年臨時工月薪卻只有一萬七千六百元，可見馬英九根本不在乎失業及貧窮的人，只關心財團的利益。
有趣的是，2008年年底警方曾查獲詐騙集團將「總部」遷回台灣，原因是「台灣人變聰明了」，已很難得手了，他們以同樣手法改向中國人行騙，受騙上當的中國人也有數百人。馬英九做為台灣最大的詐騙集團首腦，其支持度也降至兩成，詐騙組織國民黨的支持度也只剩18%，這與台灣社會對詐騙集團已發展出強勁的免疫力，絕對有莫大的相關。
馬鑍九騙人不成，以為「天變不足畏，祖宗不足法，人言不足恤」，還在欺天騙神，就可讓民調回升，注定很快就會遭到天譴的。
2010-02-20
【元宵燈謎】限用台灣地名、物產及相關人事物作對子
以下取自此噗
林邊 VS 池上
三星上將梨 VS 一甲狀元粽
北投溫泉鄉 VS 南投草鞋墩
左營 VS 右昌
前鎮 VS 後勁
摃丸 VS 鴨賞
佳冬 VS 恆春
嘉義 VS 褒忠
龍井金蘭甜 VS 燕巢石榴脆
古亭 VS 新店
石門 VS 木柵
太保 VS 將軍
龍井 VS 觀音
花壇 VS 竹山
鹿港 VS 龜山
小港 VS 大湖
豐原 VS 富里
楊梅瑞芳‧芬園大雅 VS 溪湖豐濱‧秀水美濃
馬糞館 VS 詐胡線
林邊 VS 池上
三星上將梨 VS 一甲狀元粽
北投溫泉鄉 VS 南投草鞋墩
左營 VS 右昌
前鎮 VS 後勁
摃丸 VS 鴨賞
佳冬 VS 恆春
嘉義 VS 褒忠
龍井金蘭甜 VS 燕巢石榴脆
古亭 VS 新店
石門 VS 木柵
太保 VS 將軍
龍井 VS 觀音
花壇 VS 竹山
鹿港 VS 龜山
小港 VS 大湖
豐原 VS 富里
楊梅瑞芳‧芬園大雅 VS 溪湖豐濱‧秀水美濃
馬糞館 VS 詐胡線
2010-02-16
馬鑍九的紅包民調
馬英九又到苗栗縣通霄鎮的馬家庄發紅包了！《中央廣播電台》報導「民眾熱情排隊」；說馬民調回升的《TVBS》則在標題上寫道「馬迷小年夜搶排」，但內文卻提到「排隊人潮不如以往，才發18分鐘，人潮就快沒了，還有人領完再排一次」。《台視新聞》則戳破《TVBS》所謂的「馬迷」真相，原來他(見左圖，袁明傳，來自台中縣大雅鄉的成衣業者)是在蒐集總統發的紅包，不但四天前就來排隊，過去陳前總統的紅包他也沒錯過；《中國時報》的記者簡光義與吳明杰則更誠實指出，「等總統紅包，馬家庄人潮少７成」。
相較去年準備了一萬五千個，馬因要趕行程只發一千個，其他由客委會官員代發(就算都發完好了)；馬今年僅準備一萬個紅包，卻只發出一千多個，其中還有人是去重複排隊領取的，由此可見馬今年的人氣只剩下10%左右。馬大過年就觸霉頭的事，還不只如此，當天在馬家庄外頭，有農民不滿苗栗縣政府聯外道路規劃不公，為了整修馬家莊外貌，將垃圾丟在他們後院，還破壞了他們的魚池，因而在馬家庄外高舉白布條抗議(見左圖)；還有農民痛批，「當初縣府什麼動作都沒有，直到今日馬總統來了，才派輛挖土機來，大開支票」，讓他們都有被欺騙和敷衍的感覺。
馬下午在新竹義民廟，發生有人插隊領紅包，引爆口角衝突，有民眾抗議發放紅包順序不公，馬一度被迫停發紅包；更有甚者，傍晚馬在桃園中壢市替陳學聖輔選現場，有民眾不滿馬英九致詞超過三十分鐘，讓他們在冷風中苦候多時，直接嗆聲要台上的馬英九「下台」發紅包，還有人與警方和工作人員發生衝突，幸無人受傷。
最近遠見與TVBS接連所公布的馬回升民調，原來都是假象！
網民在傳的，馬英九送的巧克力。
2010-02-13
2010-02-12
蘇起 VS 《三國演義》的王垕
話說《三國演義》第十七回談到：
曹兵十七萬，日費糧食浩大，諸郡又荒旱，接濟不及。操催軍速戰，李丰等閉門不出。操軍相拒月余，糧食將盡，致書于孫策，借得糧米十萬斛，不敷支散。管糧官任峻部下倉官王垕人稟操曰：「兵多糧少，當如之何？」操曰：「可將小解散之，權且救一時之急。」垕曰：「兵士倘怨，如何？」操曰：「吾自有策。」垕依命，以小斛分散。操暗使人各寨探聽，無不嗟怨，皆言丞相欺眾。
操乃密召王垕入曰：「吾欲問汝借一物，以壓眾心，汝必勿吝。」垕曰：「丞相欲用何物？」操曰：「欲借汝頭以示眾耳。」垕大驚曰：「某實無罪！」操曰：「吾亦知汝無罪，但不殺汝，軍必變矣。汝死后，汝妻子吾自養之，汝勿慮也。」垕再欲言時，操早呼刀斧手推出門外，一刀斬訖，懸頭高竿，出榜曉示曰：「王垕故行小斛，盜竊官糧，謹按軍法。」于是眾怨始解。
蘇起在馬氏黑幫裡扮演的角色，就如同《三國演義》描述的曹操手下王垕；重點不在比喻「馬鑍九」是否有曹操的能力，而是特指蘇起是目前馬朝裡最大咖的余文。蘇為馬英九就職以來最倚重的左手，連他都被砍，這就難怪不是A咖的吳敦義、日前會突然要求行政院各部會首長，只要主管業務有負面消息見報，兩小時之內就得出面「澄清」；但吳採用的快速反應做法，卻是抄襲自金溥聰剛上任國民黨秘書長時對黨工的指示，各黨部對於任何的對國民黨的攻訐和抹黑，必須立即反駁。
可是，光靠官員硬ㄠ的「澄清」，就能解決「民怨」嗎？看看自由時報的網路民調：「中油空污費及石油基金分傳溢收，油價黑箱作業損害民眾權益，你認為是否應有官員為此負責下台？」有超過97%以上的民眾認為，應有官員為此負責下台。可見拖拖拉拉的吳敦義，不但絲毫拉不起馬英九的民調，只有使得政府的公信力徹底破產；另一方面也顯示，金溥聰只重「宣傳」、不顧本質的策略，根本無法貼近民意，遑論能解決民怨。
「馬鑍九」的決策如今只剩單獨一人拍板定案，既失去廣度、也難有深度。歷史等於開始重演親民黨籍立委劉文雄曾說過的話，「馬英九一共有三個幕僚，第一是金溥聰，第二是金溥聰，第三還是金溥聰。」 而且觀看金溥聰對立委的補選策略，清一色只打負面文宣；地方整合上，也不過做做表面工夫；金上2100的專訪，卻僅談五都低求三勝的佈局，都看不到其對國民黨改革的擘劃，可見金在1月9日立委補選大敗後、丟出的十六字真言「坦然面對、記取教訓、堅持改革、大步向前」，不過是一場排除異己的騙局。
金溥聰以國民黨秘書長的職位任命，掌握了實質的黨政大權，看似可以逃避來自民意及黨員的監督、不必負責，但也同時顯露金無法承受過大的壓力。我認為其安排吳睿穎改造黨內組織就是一例證，分明是替「改革失敗」預找替罪羔羊，這就跟馬英九找陳聰明為「大環境不好」下台、找蘇起為「民調低」負責的手法一模一樣。「馬鑍九」想砍掉馬英九所用的其他非馬系人馬，來挽救馬一人日趨低落的民調，恐怕是在逃避事實、找錯對象。
曹兵十七萬，日費糧食浩大，諸郡又荒旱，接濟不及。操催軍速戰，李丰等閉門不出。操軍相拒月余，糧食將盡，致書于孫策，借得糧米十萬斛，不敷支散。管糧官任峻部下倉官王垕人稟操曰：「兵多糧少，當如之何？」操曰：「可將小解散之，權且救一時之急。」垕曰：「兵士倘怨，如何？」操曰：「吾自有策。」垕依命，以小斛分散。操暗使人各寨探聽，無不嗟怨，皆言丞相欺眾。
操乃密召王垕入曰：「吾欲問汝借一物，以壓眾心，汝必勿吝。」垕曰：「丞相欲用何物？」操曰：「欲借汝頭以示眾耳。」垕大驚曰：「某實無罪！」操曰：「吾亦知汝無罪，但不殺汝，軍必變矣。汝死后，汝妻子吾自養之，汝勿慮也。」垕再欲言時，操早呼刀斧手推出門外，一刀斬訖，懸頭高竿，出榜曉示曰：「王垕故行小斛，盜竊官糧，謹按軍法。」于是眾怨始解。
蘇起在馬氏黑幫裡扮演的角色，就如同《三國演義》描述的曹操手下王垕；重點不在比喻「馬鑍九」是否有曹操的能力，而是特指蘇起是目前馬朝裡最大咖的余文。蘇為馬英九就職以來最倚重的左手，連他都被砍，這就難怪不是A咖的吳敦義、日前會突然要求行政院各部會首長，只要主管業務有負面消息見報，兩小時之內就得出面「澄清」；但吳採用的快速反應做法，卻是抄襲自金溥聰剛上任國民黨秘書長時對黨工的指示，各黨部對於任何的對國民黨的攻訐和抹黑，必須立即反駁。
可是，光靠官員硬ㄠ的「澄清」，就能解決「民怨」嗎？看看自由時報的網路民調：「中油空污費及石油基金分傳溢收，油價黑箱作業損害民眾權益，你認為是否應有官員為此負責下台？」有超過97%以上的民眾認為，應有官員為此負責下台。可見拖拖拉拉的吳敦義，不但絲毫拉不起馬英九的民調，只有使得政府的公信力徹底破產；另一方面也顯示，金溥聰只重「宣傳」、不顧本質的策略，根本無法貼近民意，遑論能解決民怨。
「馬鑍九」的決策如今只剩單獨一人拍板定案，既失去廣度、也難有深度。歷史等於開始重演親民黨籍立委劉文雄曾說過的話，「馬英九一共有三個幕僚，第一是金溥聰，第二是金溥聰，第三還是金溥聰。」 而且觀看金溥聰對立委的補選策略，清一色只打負面文宣；地方整合上，也不過做做表面工夫；金上2100的專訪，卻僅談五都低求三勝的佈局，都看不到其對國民黨改革的擘劃，可見金在1月9日立委補選大敗後、丟出的十六字真言「坦然面對、記取教訓、堅持改革、大步向前」，不過是一場排除異己的騙局。
金溥聰以國民黨秘書長的職位任命，掌握了實質的黨政大權，看似可以逃避來自民意及黨員的監督、不必負責，但也同時顯露金無法承受過大的壓力。我認為其安排吳睿穎改造黨內組織就是一例證，分明是替「改革失敗」預找替罪羔羊，這就跟馬英九找陳聰明為「大環境不好」下台、找蘇起為「民調低」負責的手法一模一樣。「馬鑍九」想砍掉馬英九所用的其他非馬系人馬，來挽救馬一人日趨低落的民調，恐怕是在逃避事實、找錯對象。
2010-02-11
2010-02-10
被邊緣化的「馬鑍九」
民調只剩兩成的「馬鑍九」，除了本身帶「賽」，其政治前景也被看「衰」，加上李慶安在雙重國籍案已被判刑，擁有綠卡的「馬鑍九」只有「剉」的等下台。其政治盟友，如新黨與親民黨等，都已在集結佈置，搶食接下來年底五都的市議員席次，可以預見在年底的選舉，被馬帶賽的國民黨，所得席次將由最大化縮減成最小化。
目前最值得觀察的是，旺旺時報突然以胡志強為標的，大做五都民調，後經胡制止，新北市及北市的民調嘎然而止；然而旺旺也可民調照做而不公布，而且既然五都做了，接著亦可以合理推測，2012年總統人選民調當然也不會不做。這對志在連任的「馬鑍九」而言，猶如芒刺在背，算算其黨內對手，吳敦義、朱立倫的民調都不會比馬低，甚至恐怕連郝龍斌都要列入防範。
由於藍營基層「外省人批馬比本省人批得兇、黨員罵馬比他黨人士罵得還厲害、馬迷批馬比未投票挺馬的人批得更兇」這三種情況成為普遍現象，藍營內部已有傳出「2012未必非馬不可」的聲音。影響所及，逼的馬得公開訪問花蓮鐵桿馬迷、強勢通過違憲的「帝制法」激化藍綠對立、不追回退休將領溢領年終及回復榮民喪葬補助等圖利特定族群的方式，以鞏固選票。
接連上述的觀察，旺旺的五都選舉民調，有可能是顯示藍營內部在尋找替代馬的人選；也可能是為了刺激深藍的危機意識，促使藍色選民出來投國民黨(其實就是投馬)；但聯想到旺旺日前撤換報導「C咖」說的總編輯夏珍，懷疑中共涉入對台選舉，亦不無可能。
中共對台的影響喜歡採取多軌進行：民進黨政府時代，即刻意與國民黨弄個國共平台；馬執政後，中共仍三番兩次透過該平台削弱馬政府的官方代表性。在台中第四次的「將沉會」，中共更見識到胡的表現、明顯優於馬的實例，會不會有董卓見陳留王劉協而廢漢少帝的典故發生？看到馬焦急地要與中共簽署「區」對「區」的ECFA，以換取其支持2012年的連任，倒是有很大的想像空間。
馬英九稱：如果不簽訂ECFA，臺灣經濟將被邊緣化。但就台灣現況而言，強簽ECFA的「馬鑍九」，注定被邊緣化。
目前最值得觀察的是，旺旺時報突然以胡志強為標的，大做五都民調，後經胡制止，新北市及北市的民調嘎然而止；然而旺旺也可民調照做而不公布，而且既然五都做了，接著亦可以合理推測，2012年總統人選民調當然也不會不做。這對志在連任的「馬鑍九」而言，猶如芒刺在背，算算其黨內對手，吳敦義、朱立倫的民調都不會比馬低，甚至恐怕連郝龍斌都要列入防範。
由於藍營基層「外省人批馬比本省人批得兇、黨員罵馬比他黨人士罵得還厲害、馬迷批馬比未投票挺馬的人批得更兇」這三種情況成為普遍現象，藍營內部已有傳出「2012未必非馬不可」的聲音。影響所及，逼的馬得公開訪問花蓮鐵桿馬迷、強勢通過違憲的「帝制法」激化藍綠對立、不追回退休將領溢領年終及回復榮民喪葬補助等圖利特定族群的方式，以鞏固選票。
接連上述的觀察，旺旺的五都選舉民調，有可能是顯示藍營內部在尋找替代馬的人選；也可能是為了刺激深藍的危機意識，促使藍色選民出來投國民黨(其實就是投馬)；但聯想到旺旺日前撤換報導「C咖」說的總編輯夏珍，懷疑中共涉入對台選舉，亦不無可能。
中共對台的影響喜歡採取多軌進行：民進黨政府時代，即刻意與國民黨弄個國共平台；馬執政後，中共仍三番兩次透過該平台削弱馬政府的官方代表性。在台中第四次的「將沉會」，中共更見識到胡的表現、明顯優於馬的實例，會不會有董卓見陳留王劉協而廢漢少帝的典故發生？看到馬焦急地要與中共簽署「區」對「區」的ECFA，以換取其支持2012年的連任，倒是有很大的想像空間。
馬英九稱：如果不簽訂ECFA，臺灣經濟將被邊緣化。但就台灣現況而言，強簽ECFA的「馬鑍九」，注定被邊緣化。
2010-02-06
會笑的狗
日本岡山縣倉敷市一隻柴犬「阿智」，被65歲的主人田中勝夫飼養1年多後，遠遠見到主人走進，就直盯著主人，等主人走近，阿智不只搖尾擺臀，還討好地瞇起雙眼，彎起嘴角，臉上堆滿笑容！不過阿智並不是逢人都笑得出來，唯有看見主人，才會流露出真情的笑容。
2010-02-05
2010-02-04
1968年的中國郵票證明：台灣非中國一部分！
這枚郵票是由中國北京郵票廠，在1968年11月25日所發行，象徵當時文化大革命的中國領土(紅色)，並未包括台灣(白色)，甚至連南沙及西沙群島也未劃入。這張郵票等於是打了現在共產黨政權一巴掌，說明1949年共產黨驅逐國民黨後，並未將台灣列入領土，所謂「台灣是中國一部分」，根本只是一句欺騙世人的謊言。根據明報2009年11月2日報導，「一片紅」原作者萬維生指出，當時按中央指示設計該郵票，但由於信息混亂，增加了設計難度。「當時連國家地圖也有不同版本，我按地圖專家意見作參考，鑑於當時台灣並沒有成立革命委員會，所以把台灣位置留白，並在2至3個星期完成設計。」
坊間一直相信，「一片紅」被禁要回收，源於台灣「留白」。不過萬維生昨在香港接受新華社記者專訪時卻說，「一片紅」確實錯在地圖上，但並非人們猜測的那樣。「郵票的真正問題出在當時所依據的地圖版本有誤，中國西南邊境線勾畫不準確，擔心可能會引起國家之間的爭端。」
最後由郵電部決定，緊急下令全國各地郵局停售，兼且嚴厲地全數回收，只有極少數流入市面，發行僅半天。
_______________________________________________
Bloomberg之原文報導節錄：
Jan. 29 (Bloomberg) -- On Nov. 25, 1968, as the Cultural Revolution raged in China, the government issued a stamp called “Whole Country Is Red,” with a scarlet map of the nation. Within half a day of its release, post offices were told to pull it.
That’s after an editor at the China Atlas Press complained that Xisha and Nansha, islands in the South China Sea known as the Paracel and Spratly, were omitted on the map, said Jeffrey Schneider, a British Philatelic Association member whose company is holding a Jan. 31 auction of Hong Kong stamps.
There was another problem: Taiwan was colored white.
The island was the bastion of Kuomintang troops that were defeated by their Communist rivals on the mainland in 1949. Kuomintang under Chiang Kai-shek had seized control of Taiwan and claimed to be the legitimate government even of the mainland. Today, China still considers Taiwan a breakaway province that must be recaptured, even if by force.
P.S.
網友府城平埔番補充：
不但中華人民共和國在郵票上承認「台灣非中國一部分」，1939年時，由美國和中華民國政府聯合發行的的「美國開國百五十年紀念」郵票上，台灣也沒劃在中華民國的疆域內。
可見美國與國、共兩黨政府一開始，並不認為台灣是中華民國或中華人民共和國的疆土。。
馬鑍九的改革攏是假！
去年三合一選舉，國民黨指控新竹縣長鄭永金掏空縣庫，張碧琴賣官，選前還發動檢調以賄選名義搜索張碧琴總部，張碧琴竹東競選服務處總召集人黃新德，因有串證和湮滅證據之虞，還被法院裁定羈押禁見獲准。3日卻由金溥聰與議長張碧琴、縣府機要秘書張德清共同召開縣長邱鏡淳、議長張碧琴和解的見證記者會(見左圖)，昭告天下邱、張將各自撤回去年為選縣長所引起的所有官司。
金溥聰說，競選期間大家為了選票，文宣都是又重又鹹，擴大事實渲染。難道又是金溥聰的一通電話，讓當初檢調掌握的賄選證據都消失不見了？金的一通電話，讓鄭永金掏空縣庫，張碧琴賣官等，都變成只是選舉文宣，當初只為了騙選票，以贏得選舉？新竹縣的選民都這麼好騙嗎？
那現在的和解，也不過是國民黨為了讓鄭永金胞弟鄭永堂補選立委所導演的另一齣戲！為了勝選，馬鑍九又得讓國民黨繼續沉淪了。
2010-02-03
「馬鑍九」崩盤了！
在馬英九特意安排與王尚智的媽媽會面後，藍媒政論節目便有女性馬迷call in，說她蒐集有關馬英九的商品都賣不出去，要求馬英九去找她(見影片)。沒想到事隔不久，網路業者「奇集集Kijiji分類廣告網」，調查網友家中最常束之高閣的物品發現，與馬英九相關的商品，成為民眾最常丟在一旁的東西(見以上影片及表格)。這顯示馬與馬迷王媽媽聯手做的媒體秀，並沒有達到馬英九想要回復馬迷「感覺」的效果。
不僅如此，在「未來事件交易所」中，2月2日「馬英九在2012年當選總統」的機率也創歷史新低(用滑鼠指到圖中曲線，可以看到數字，或到此網址觀看)；甚至也有媒體揭發：從馬英九上台後，豢養了一批隱身幕後的筆戰部隊，自劉兆玄當院長以來，便在各大媒體發表文章，替馬政府護航的內幕(見以下影片)。
南方朔的最新文章更痛批：「國民黨日益不堪，不是黨工出了問題，而是黨老闆們出了問題。以造成問題的人來為問題善後，這不就是『請狐狸管養雞場』嗎？而人們居然會對這種改造鼓掌，不正是替他們送上烤肉醬嗎？」若南方朔看到上述報導及隱形筆隊的成員，恐怕才會恍然大悟，原來他看到的那些掌聲，是馬鑍九另外安排的。
此時，金溥聰找來人力專家吳睿穎整頓國民黨，最該開刀的對象，就是黨主席馬英九本身，而不是分散在各地方的忠貞國民黨基層黨工。但躲在龜殼中，摀住嘴巴、蓋住眼睛、掩住耳朵，想裝作沒看到、沒聽到，又不得不掩飾真相的「馬鑍九」們會讓此事發生嗎？
P.S.
台人補充：
金溥聰找來人力專家吳睿穎說要把國民黨變成變形金剛，沒想到才開始，就成了超級大爛片。「變形金剛：復仇之戰」入圍7項金莓獎，包括最爛影片、最爛導演麥可貝（Michael Bay）、最爛銀幕情侶席亞拉伯夫（Shia LaBeouf）和梅根福克斯（Megan Fox）、最爛劇本以及最爛重拍或續集。
2010-02-01
【轉貼】黑心建商的告白
轉載自 智邦不動產 不動產版主:sway
1. 賺錢太容易
接下來，一系列的黑心建商員工告白，讓你知道，房子是怎樣蓋出來的。內容有多人的故事，為了閱讀容易，我把他整合。
你以為當個黑心建商容易？每天在存款簿增加的零，與下半輩子良心不安中掙扎，那種煎熬，很難過，挺著喝出來的肚子，往賓士的座位中塞進去，夜深人靜的時候，來自四面八方的無聲壓力，我想要大聲尖叫。最討厭的智邦不動產找上我，本來想要找人毀了這網站，用毒灌爆，害我少賺很多，可是，我覺得該是了結的時候了，說一些心聲也爽。
最近景氣很熱吧，只要看到報紙就有利多的消息，啥大陸人又來投資辦公室啦，哪間人壽又用了誰的錢來搞豪宅啦，還有，一群群大陸人去看個啥個案，最扯的是，隨便來個大陸人，只要是去哪走走，就被報成「看地打算投資」？
都是我們這種人出錢的啦！主要報章雜誌的記者就那幾個熟面孔，三天找吃飯、五天找出國、生日送LV 包、買房子打六折，新聞就出來了，還源源不斷呢，你只要給的多，新聞就生的多，這些人筆可厲害了，我老是一邊看一邊笑，這些大哥大姐，還真的神奇，連我都差點覺得，不買個房子等增值，是對不起自己。
你知道房價怎麼開麼？比如，我的成本價一坪20萬元，那麼利潤如果抓兩成，就是24萬元，成為我的銷售底價。那麼，代銷業者幫我賣房屋，他開價可以二十六萬元，給消費者殺個兩萬元差不多吧？錯！
對公司來說，一坪還是賣二十四萬元，不過對代銷來說，一坪就是二十五萬元，那一萬元差價，就是分給我的，經過作帳，老闆不會知道，我一個案子就可以多賺好幾千萬元。
那，怎賣呢？我會要求代銷，開價三十萬元，一邊放出一大堆的新聞，告訴大家說這一帶就要發了，再不買就賺不到，一群呆瓜就會來看房屋，三十萬元也通常殺到二十六萬元就差不多，這樣公司一坪再多賺一萬元，我又有業績獎金可以賺。可你也會懷疑，哪來這麼多阿呆高一成價格買屋呢？
告訴你，一個案子通常都有半數阿呆，看了新聞來買的，那些不貸款的人更呆，而比較窮的或是年輕夫妻要成家的，要作九成銀貸的那些，更呆，送一點家電就買了，只要抓住他想買房子的心態，樣品屋作漂亮一點，排場大一點，就好。
當然，抓住阿呆也不是一朝一夕的，每個案子都在一年前就要佈局，先放出消息說誰要搞投資，然後找幾個阿陸仔來台灣觀光，買幾個官員說要搞建設，帶記者出國看秀作頂級 SPA ，很辛苦的，你想，不這樣做，哪來的新莊副都心、淡水新市鎮、林口、三峽呢？
有時我也挺佩服業者，把荒郊野外，教育成「新市鎮的前景」、「唯一有錢景的未來」、「夢想中的城市」，笑死人，鳥不拉屎的地方，買的人還很高興說住到很有未來的地點，你看我們教育有多成功呢？
記不記得，以前大家都說，買房子要看地點，「地點、地點、地點」，現在呢？沒有了吧？大家改口說「要買有潛力的地方」。邏輯是對的，但是，有潛力，就是僅有夢想，未來看運氣，你命長就等的到，像新莊副都心，炒了快二十年了，還是一片荒地，當然現在比較好一點，有進度，不過，二十年來，有多少人在這裡煎熬，在這裡塞車，然後又自己合理化說住在有前景的地方？很好騙。
還有，一堆學者的說法也很妙，本來說「泡沫、景氣循環、價格貴」，後來，全部改成「自住沒差」，一樣嘛，花錢就好，當教授可以賺「研究費、顧問費」，拿錢辦事嘛！
幾年來的景氣循環，上下洗了不少錢進口袋，遇到天然災害更爽，反正逢低買進土地，繳一點利息就可以把土地貸款出來，又有一大筆錢可以買下一塊，你說利息很重？屁啦，銀行也不敢亂抽銀根，我們撐不下去對大環境都不好，景氣火車頭耶，政府也拿我們沒輒。
以後再說怎蓋房屋，那些我都不敢住的，卻是大家的夢想宅。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~
2. 建材差異
錢本來很好、很好賺的，後來有了智邦後，× 的，變的沒那麼容易，有時會有客戶看房子看了一半，然後突然冒出一句：「啊，我想起來了，剛好有事要走，不看了。」
這時，我就知道，又來個會作功課的網友，老師有在講，大家都有在聽。反正這些人本來看完就不會買，買了也有可能會投訴，不賣也罷。
你說，經濟不景氣影響銷售？我會回你，對啦，但是客戶很好騙，有時也不知道怎樣，是我命好，人客看了房子都會喜歡，搶著買耶，可是，那些房子阿，恐怖，要我呆上一天我還敢，可是要我睡在裡面，可能整晚都不能睡。
說說鋼筋，你知道我怎樣省錢的嗎？比方說，規定一根柱子要有二十根直、四十根橫箍筋，我一定只有十六根直、三十根左右橫的，至少省二成，隨便算一個案子，鋼筋就可以省五百萬一千萬元以上。
有沒有看過柱子箍筋一圈圈都要有固定環，綁鋼筋也要用規定多少粗的鐵絲，我們阿，這裡可以省一半，沒有固定環，鐵絲隨便綁綁就好，反正，混凝土一灌就看不到，工人也做得比較快，省時省力省錢，快速完工。
混凝土也一樣啦，大家都知道我們這種建商，可以一星期蓋一層樓，別的建商起碼兩個星期，有的還一個月！浪費時間啦，就一層灌好後，那個木板的模子別拆，鋼筋水泥本來就有一定的載重量，繼續往上搭嘛，地震沒有每天來就沒關係，後來你們看到家裡的牆角、接縫、窗框，那麼容易裂開、油漆要一天到晚補，就是了。
有空隙嘛，沒有灌很實，都是要趕時間，拆模後，一定一堆洞，都還是要用水泥抹一下，免得上不了油漆。最怕大地震，不是我家會震倒，而是，我蓋的房子一定會倒，還好我命大，九二一地震台北只有二級，還倒不了，油漆補一下就好。
翻翻廣告，建材都是英文名稱，反正客戶不懂，你看到的都是山寨版，全部用模仿名牌貨，那個馬桶阿，聽客戶說每次用都會黏東西，水一定沖不掉，和成一顆兩千，醜一點但是耐用，我用一千五的寶隔麗（忘了怎麼寫，管他的），比較漂亮，名稱也好聽；
那個蓮膨頭跟水龍頭阿，半年一定掉烤漆，一年一定開始關不緊，可是，看起來很像德國進口的，牌子我沒管；
還有，大門看起來很漂亮，但絕對不是正牌防火門，啥牌的大鎖大概一年就會壞，如果你跟我要防火證明，我拿的出來，不過都用錢買的，真的要測是不是防火一個小時，絕對不會過。幹麻要這樣？省錢阿，別人一坪建材用三萬元，我不超過兩萬元就有了，而且一定比較漂亮，現在的人都是看漂亮就買的，我不需要用好用的建材阿。
油漆也挺扯，大家都會裝潢，所以我就隨便漆，一坪八百元的油漆，兩底三度，你知道我用多少？三百元一坪！就粉光後直接噴一層，只要對著陽光，幾乎可以看到水泥的底色，反正萬一客戶驗屋不過，再請師傅隨便漆上一層就好，通常一個二百戶的社區，最多十戶會仔細檢查。
你問我差在哪，兩底三度的油漆，起碼用五年還漂漂亮亮的，表面光滑如少女的肌膚，我的一度漆，一年就會掉色，有陽光的地方就會褪色，如果你家有光線是斜的曬，你的牆就一定會有斜的色差，還有，只要站在牆邊對著看，一定有波浪，不平嘛，放個櫃子都沒法貼牆。
還有阿，牌子寫 ICI 得利乳膠漆，這個牌子不錯，但是也貴，一大桶五千元，我就叫工人去買一桶一千的雜牌，混一下，以前大概一桶 ICI 對上二桶雜牌，後來因為師傅說不好上漆，乾了也難看，後來才一比一，那個漆哦，聞了都噁心，甲醛太濃，師傅工作都要戴口罩，免得大家早死，可是，聽說甲醛要全部散掉起碼大風吹一個月，沒有大概一兩年才會沒味道，管他的，又不是我住。
誰叫我都先建後售，施工中不能給客戶監督，行家一看就知道偷了多少工，反正房子蓋好很漂亮，大家買的高興，皆大歡喜。
最近市場狀況感覺很好，我的案子，已經全部漲價一成五，還發佈新聞稿說，供不應求，只好漲價，數錢又可以數到翻，你看酒店生意很好就知道景氣有沒有復甦、哪些行業復甦，
這是媽媽桑告訴我的。
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3 操縱房價與銷售率
建材講了一半，還是來講講新聞、廣告的手法，免的大家又熱過頭亂亂買。
有沒有發現，最近的廣告，以及新聞，都是一面看好？無論是「大陸人要來買房子了」，還是「銷售率破八成，盡速搶買」等等，一面倒的就是要跟消費者說，現在景氣很好，連營建股都炒的不像樣，很整齊劃一的訊息吧。
不過，你大概不知道，銷售情況，已經停快一個月了，問問其他朋友的案子，也都賣不太好，有的是因為漲價過，有的是根本沒看房子的人，現在阿，假日的假客戶都要出動兩組以上，一組看房子，一組簽約，要不然，根本就是冷清。
房價怎操作呢？簡單，比如我的一個案子，平均底價是一坪四十萬元，我會要求代銷訂出六十萬元的表價，無論是客戶八折或七折殺價法，都在我底價之上。那麼，六十萬元的表價很高吧，一定超過市場行情，但是呢，客戶無論如何的作功課、市場比較，附近的個案都是開這樣的價格，更何況，地段更好的可能開到一坪八十、一百萬元，一段時間之後，你就會認為我的開價是合理的。
當然也會怕賣不掉，於是就叫跑單故意放出廣告價一坪四十五萬元的例子，你想，六十跟四十五，已經差很多了吧，降價二成五耶，跑單營造出「今天用廣告價送送看，不一定會成啦，可是，四樓這個價格，你買八樓用這個價格，一定划算啦。」好，你大概感動的就買了。我還是一坪多賺五萬元。
以前真的是用廣告戶來引導出價，不過，大概就開價五十萬元、成交四十萬元左右，現在，就是要多賺，誰叫營建股股票漲那麼多，這時賺錢最容易，一定要多賺。
還有一種人的錢一定要賺，那種不貸款的，或是一看就很喜歡想買的，六十萬元的開價，通常可以成交到五十萬元，只要一個案子有一成是這樣的客戶買，一坪多賺十萬元，你想想，可以多賺多少呢？
別以為只有高價的個案是這樣搞，低價的更要這樣，一坪二十萬元可以搞到一坪二十五萬元；一坪十五萬元的就賣到十八萬元，只要大家集體哄抬就好了。
你會問，我開價六十萬元，那如果旁邊有個案開四十萬元，不就壞了市場？才不會，那個四十萬元的，我一定到處講他壞話，啥建商曾經倒過啦、他老闆有誹聞啦、會漏水的啦，反正，要找出瑕疵一點也不難，講臭他就好，而且，我那麼有名，一年蓋那麼多房子，人家也會講我房子會漏水，可是，我的名氣大，台灣人那麼多，新人輩出啊，我只要作一個人一輩子一次生意，就有二千萬人次的機會，所以，管他風評咧。
發布新聞大家都是知道的了，銷售率隨便喊你也不知道，可是呢，有一招是別人教的，找人頭慢慢的買下，等半年差不多買到一半時，加上原本賣出的，公開財報都可以光明正大的說我賣八成，
而且阿，人頭買價一定高，底價四十萬元簽約價就是五十萬元，可以給客戶當證明看，也可以給銀行看，貸款嘛，五十萬元的八成價就是四十萬元，把這些房子拿去貸款等於全額貸，我的本金跟獲利馬上全部賺到，
接著，再把這些房屋放到仲介市場去賣，只要高於四十萬就可以賣，買方看到我買五十萬元的合約，你想房價也不會差到哪去，縱使成交每坪四十一萬元，我還是多賺一萬元，可是買方可能會覺得很爽，買到便宜了。
誰叫我運氣好，台灣房價崩盤次數不多，政府也會救建商，撐一撐就過去了，經濟火車頭嘛。
誰叫就是有客戶會不理智，十組抓住一組，我就是賺，而且那種客戶比我還堅定：
「漏水？我應該沒這麼倒楣吧，而且跑單都說，我不是買頂樓的就好，況且今天是特價最後一天，如果我今天買，還幫我貸到九成貸款耶，報紙都說只有七成五，這種房子，當然要買阿，我想買房子已經找很久了耶。」
~~~~~~~~~~~~~~~~~~
4 看不見的黑心建材
最近 Sway 認識一個不錯的花藝設計師，陳垂訓老師，店開在內湖，專長居家花藝佈置、銷售賣場、婚禮等，也是第九屆比賽冠軍，為何提呢？
他的作品很自然，獨特，縱使是一把花束，包的就跟別人不同，人也誠懇，有空大家可以參觀，東波水月花坊 http://www.eastwave.com.tw/ ，重點是，想買花，請報出你是智邦不動產網友，可享受 VIP 價格哦。
繼續黑心建商告白。別打我，上次講出預售案賣不好，台北縣都是這樣，一堆朋友都說，幹麻講出來啊，害人阿！
我只能苦笑，然後說：「又不是我說的！」
還是多講點黑心的，要不哪天被灌水泥丟到太平洋，就沒機會了。
現在大樓都有化糞池、緊急發電機這些平常看不到的，這部分很好偷工，一來沒人看，二來大家也不會去察覺問題在哪裡，畢竟，太專業的東西了。
化糞池，環保單位管的不嚴格，尤其是台北縣，你有就好，通常不太會檢查排放水是不是已經乾淨了，所以，我通常都是作個樣子，法規規定要作多大我就作多大，只不過，有沒有用到那麼多，比如，一共需要六個池子的步驟才會淨化，我呢，則是只用兩個步驟，其餘四個，有池，但沒作用，神不知鬼不覺，大部分管委會在點交也都不會把所有的蓋子挖開檢查，那很麻煩，也很臭。
這裡可以賺個上百萬元。
有沒有問題呢？
誰知，哪天化糞槽負荷過重，爆糞或是要換機器的時候，就知道臭了。
緊急發電機也是，平常幾乎不用，萬一停電才發動，一台好幾百萬元，有的好幾千萬元，問題是，你有看過你的合約書有寫，緊急發電機是哪個牌子？沒有嘛，所以，首先，我通常買一台中古的有牌子馬達，然後，其他套一堆大陸貨，拼出可以用的緊急發電機，這是比較好的，狠一點的話，消防單位一檢查完，我就把他馬達換小，外殼不動，嗯，賺很多。
接著，電線也是很好偷的地方。偷啥？法規規定，多少用電量，就要多粗的線徑，不過，那用電量的設定，是假設值，也就是，比如一個社區設定 250 的用電功率，通常也只用到 100 就了不起，那，藏在管子、牆壁內的電線，是不是沒人知道呢？對了，就是這樣，一偷就少一成啦。
接地線也是，看起來大家家裡的插頭都有接地線的洞，不過，通常根本沒有線接到地下，包括消防箱內的緊急用電也是，這電線少的可多呢！要不然，原物料那麼貴，能 A 就 A 啦。
還有，電梯。如果你家電梯一次有多部，但不是每個都會下到地下室，通常來說，會有一部電腦控制誰上誰下，好的建商，會配知名品牌電梯、那部電腦，像我，只會用便宜牌，電腦阿，當然不給了，一台電梯省個好幾萬。
別以為好幾萬就不用省，超過一萬元的，就有價值。
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5 大賺都更錢
大家都在談都市更新，不過，想都更，就要買舊房子。
記不記得，上次有人因此而被槍斃？
就是忠孝東路 SOGO 旁的那一排老房子，因為屋主不配合，建商搞了一、二十年還搞不定，最後見血。那個太殘暴，只要有出事，房價就不高，但是倒讓我們學了不少。
買老公寓，第一件事，低調，不能讓大家知道我們在收購，要不然房價就會暴漲。所以，我大概都是找個人頭當投資客，一間一間的收，只要地段好，有重建的價值，我就收。
通常，一棟公寓在兩年內大概可以正常的買到兩間，然後就有屋主死也不肯賣，那麼，整合就失敗？你知道我如何作嗎？
很簡單，比如，我買了四樓一間投資客的房屋，就真的找人去住，樣鄰居就不知道我要重建，那麼，三樓買不下來，人家不願意賣，我就整天叫人跳踢踏舞、半夜開 PARTY、找吸毒的朋友去喝酒鬧事、當個惡鄰居。
通常，上下樓層有小孩的，馬上就想要搬家了，這時剛好就有仲介去說有人想買房屋，我就這樣剛好又買了下來。
還有人不搬？就灌嘛，在馬桶三不五時倒油、丟衛生棉、抹布啥的，慢慢的，水管就不太通，有時颱風還會倒灌，這時可能二樓就會想搬家，我就又買到了。
頂樓也一樣，半夜請人倒鹽酸，一點一點的讓他漏水，反正老房子本來就會漏水，仲介再三不五時的去找屋主拜訪，嫌麻煩的通常都會賣房屋。
到現在為止，講的都是正常交易，沒有多花錢買房屋，而且，我買了都會找人出租，賺點租金，也讓人家不察覺我要改建，不過呢，一樓最麻煩，通常做生意的都不願意亂搬家，這時，蟑螂老鼠就會出動，沒事多丟一點下去，吃的東西也要多丟一點，然後，找環保單位來稽查，找工務局來拆違建，作餐飲的很容易就被趕走。
這樣一兩年過去，如果再有人不搬家，就找黑道，第一步當然是恐嚇，噴噴樓梯間「 *** 欠錢還錢啦」假裝討債，管他有沒有欠錢，半夜去敲門嚇人，再偽裝找錯人，一個星期去嚇一次，持續一個月，效果就有了。
通常我都是以和平的方式收購，免得事情太複雜，幾組投資客，幾組破壞客，軟硬兼施的滲透，但是，有時也要出絕招，
比如，把排水管封了、把自來水管爆了、把電線剪掉、找人把牆拆了假裝重新裝潢、不繳管理費、亂丟垃圾，讓大家不能好好住，反正，又不是我住這裡，只要慢慢的來，成功機會就很高。
所以，如果你住的是老公寓，有臨馬路，一看就很像建商喜歡的那種，你可能就會發現，哪天有人在搞破壞，那麼，有五成的問題是有人想整合重建，唯一破解的就是，裝監視器、聯絡警察、放出消息說有建商想買下這棟房屋，大家一起抬高價格。
講出去也不怕被破解，買不下來就談合建嘛，我不殺生的，反正，我這時會找家不知名的建商牌來談阿，只要有利可圖，大家都可一起賺錢，這樣，改建的速度才會快。
再不合作？你知道，找人綁票不難，花一點錢找大陸人，守在門口，哪一戶不合作就把你綁起來丟到中南部，你還不賣？那麼，等你回來，找仲介用加價百分之十的方式買你家，總可以吧。
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6 分化管委會
大家都知道，房子蓋好、交屋後，最重要的就是跟管委會點交公設項目，啥是公設呢？
除了健身房、游泳池這些看的到的東西，重點是看不到的化糞池啦、發電機啦，這些屬於真正花錢公設的項目。
以前呢，購屋客多半不懂，所以，只要弄得美美的，對管理委員、住戶客客氣氣的，都能交差了事。
現在呢，被網路害死了，客戶都很懂，不懂得也會知道要花一點錢請專業的人來點交，真是糟糕，我被人家稱作黑心建商，很多東西都不是照著規矩來的，日子真的不好過。
我的一個案子，因為被管委會找到麻煩，可我又還要賣餘屋，只好叫專案乖一點，幫社區出水出電，你知道嗎？在我自己的大樓外面綁個帆布賣房子，也要出錢耶！真是太超過了。
所以，現在阿，我都這樣做：管委會成立以後，就開始分成兩組，一組是交好組，專門跟管理委員打哈哈、奉承奉承、你家有缺啥我就幫你搞搞，比如油漆髒了。
另一組，專門交惡，就是找那種個性比較奇怪、比較衝動、比較自私的住戶，跟她們交好，一樣是打哈哈、奉承奉承、你家有缺啥我就幫你搞搞，不同的是，我還灌輸這些人，預謀推翻管理委員會。
正常的管理委員多半管制鞋櫃、鐵窗、機車等，管的社區美美的，那我就教另一組人，擺鞋櫃、亂放機車、到處省錢，反正，方便、省管理費大家都愛，只要是跟管理委員定出來的東西不一樣就好。
管委會要買冰箱？不准！要花錢，這麼有錢乾脆少交點管理費。
管委會要管制機車進出社區？不准！太麻煩了，我想方便亂停，而且我可能有阿姨隨時要來我家玩，怎可以管制呢。
管委會不准擺鞋櫃？不可以！
我家不夠大，鞋櫃當然要擺外面了，怎可以放進來，你別找我麻煩。
要幹嘛呢？分化阿，削弱了管委會，讓她們不團結，就不會窗口一致對建商啦，
你想，只要我公設順利點交，就可以省個好幾百萬、好幾千萬元，何樂而不為？
最近我手上一個社區，已經順利跟管委會的某一個委員交好了，你知道麼？我先用一些理由，給他錢，名義是面積找補，反正花的也不多，十幾萬元，但那個委員阿，這裡反對那裡反對，只要管委會有啥意見他就反對，還成功的讓委員會吵架、彼此不信任呢。
因為管委會彼此不信任，大家點交就比較無力，只要撐過一年，換了新的主委，嘿嘿，那當然是我們買好的人，就這樣，順利賺到錢。
反正我又不住自己蓋好的房子，所以，頂樓漏水甘我屁事？停電但是發電機一直壞，地下室老滲水，水箱水管噁心長蟲，都不關我事。
你可能會想，哪有住戶這麼笨，事情想那麼淺，拿一點點錢卻作了些缺德的事？
告訴你，就有那麼笨的住戶，只想到現在可以拿好處，且想：「沒這麼倒楣被查到吧。」一個社區一定有幾個自私的人，你只要抓住這幾個自私的人，一切就搞定。
那你或許會想到，好吧，反正大家輪流監督嘛，偷不到啥。其實，一棟房子的故事很多，想偷雞摸狗，也不是那麼難，而且現在很多人失業，藉由這樣賺一點生活費，大家都愛阿。
現在我手上一個社區，游泳池初點沒過，理由只是瓷磚貼的不好，說會割到小朋友的手，哪有這麼嚴格的啦！
要修？隨便修修就好，我已經在策動另一些住戶，他們想省水錢救生員錢，想把他填起來當作沙坑給小朋友玩沙就好，那我當然不用仔細修啦。
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7 我交代跑單的事
跑單，就是銷售人員，就是你去買房子看到的那一個個，美艷、端莊、賢淑、親切的一群房屋銷售員。
業界俗話說，跑單是現實的，哪裡有房屋賣、哪裡有獎金賺，她們就去哪裡。她們用盡一切手段，就是要把我的房屋推銷給你，哪怕是有漏過水的，跟鄰房可以握手的，或是根本沒開窗的，甚至，我有看過那種很厲害的，正在漏水的房屋也可以賣的掉的。
每次一個個案開賣前，都有所謂的「銷講」，銷售前的講習，統一的告訴跑單們，你該如何賣這些房屋，說辭要統一，價格要統一，房屋的瑕疵，也要統一的別說，或是，該如何說。
通常，一開始說的都是介紹環境。比如，房子在淡水新市鎮，四周還是一片荒蕪，沒有商店，沒有公車站牌，離捷運大約開車十分鐘，離跟鬼一樣的海邊大蓋開車五分鐘。
我會交代她們跟客戶說：
附近所有土地已經被建商搶購一空，你看旁邊是蓋帝寶的建商買的，後面是台灣推案第一大的寶佳、麗寶幫買的，馬上就會推出，現在我們越早買越便宜（四週一片荒蕪）；
住宅區就是要安靜阿，四大便利商店早就跟我們談合作要進駐，還有三大超市也想進來，聽說會到前面那個社區（沒有商店）；
來這裡就是要享受寧靜，你住市區早就被公車燻臭了，尤其是一大早，你還在睡公車就斯斯叫，吵死了，又危險，小孩過馬路安全第一啦，出門自己開車很方便，不用等又不用曬太陽（沒有公車站牌）；
捷運站旁邊又吵又亂，房價是這裡的三倍！
你想想，一年搭不到幾次捷運，不用貴在那裡阿，一樣錢不如多買點空間或是拿來裝潢多好，也可以換部進口車整天爽，如果要搭，有整點接駁公車很方便（離捷運站開車十分鐘）；
你看看，現在站在高一點點的樓層，就可以看到海耶，這裡是台北最棒的景觀住宅，如果想玩水根本不用跟人家一樣塞車，前面有別建商的土地，別怕，聽說她們五年後才會蓋，等到他要蓋，你就賣，還可賺一大筆錢（離海邊五分鐘）。
如果你沒有太多自備款，簡單啦，早就教過跑單了
「你用這個優惠價買，我幫你偷偷爭取九成純銀行貸款，還可以含裝潢，那個銀行經理我們熟，不過，你不能跟別人說，房價也不能，我已經優惠你了哦，要不然會被查，你現在拿卡出來刷訂金，還可以累積信用卡點數呢。」
有時，自己也覺得，鬼斧神工阿，真了不起。鳥不拉屎的地方，變成安靜、方便、有海景、價格便宜的豪宅。
建材篇呢，很妙。
明明就是石英磚、一般鋁門窗、大陸製衛浴，國產牌瓦斯爐，我會找作過帝寶某一戶室內設計的設計師來作樣品屋，這樣，普通房屋就變成：帝寶級裝潢！
公設也是，只有冷水戲水池（不夠深也不夠長，建照上登記的是戲水池）、一點花草園藝、幾步跑步機，我會找涵碧樓的設計師，搞成涵碧樓級會館！
天曉得，極簡風就是啥都沒有，釘幾片大陸來的木頭，放一點設施，漂亮的花瓶，就完成，涵碧樓用的是頂級柚木耶，我用爛木加油漆就仿出來，哼，山寨版我最會。
你一定懷疑，客戶都是呆子嗎？不懂嗎？
那我告訴你，整塊土地一千坪，我可以用五百坪作一大片廣場園藝，讓你一來就覺得很氣派！三百坪作接待桌跟空間展示，讓你覺得很豪華！
再用一百坪作工學館，擺一些你永遠不懂、我永遠不會作的施工方式，表示我很懂很厲害！
最後用一百坪作一間樣品屋，又挑高又美麗，裡面放著你永遠的夢想：開放式超大廚房、獨立超大衣帽間、奢華挑高三米六客廳、景觀超大浴室，然後在上面都標著小小的「該配備為選配，可加選升等」，等到你目眩神迷後，帶你回接待桌，小姐送上冰涼飲料配上高級杯子（一個都要一千元以上的進口杯），還有可口的蛋糕（以前是亞尼克，現在只用
85 度 C ），
我告訴你，可以買間三十坪當作渡假用，六百萬元就有你看過的樣品屋！現在每個月只要付六千元！三年後還有機會增值二成！我真是天才阿！
今天新聞又出來了：「某集團在淡水要搞國際級渡假村」、「三重幫淡水土地橫掃七萬坪」，
接著，我會請跑單馬上打給你，用偷偷的音量說：「今天新聞出來了，偷聽到公司說這個月底要漲價，我偷偷幫你保留，要不然就被賣光了。」
哈哈哈，明天你一定馬上跑來簽約。
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8 不景氣還是大賺
景氣，大家一起賺錢，不景氣，我還是可以賺錢。
當你發現，廣告上寫出「自備 10 萬買 3 房」，就可以知道，這房屋有多難賣，必須吸引那些沒錢的人，而且，這房屋一定不好到賣不掉，必須吸引那些很想買又不懂的人。
第二本合約：我跟銀行談好，比如這一帶的房屋，銀行評估有每坪 20 萬元的價值，如果你跟我買房屋，假設買一坪 16 萬元，我會跟你再簽一本合約書，成交價格寫一坪 20 萬元，哈， 8 成純銀貸就是一坪十六萬元，你簡直一毛都不用出，
不過，我會收你 0.5 成的自備款先支付廣告費用，再給你 0.5 成的銀貸金額買傢俱作裝潢還有家電，這樣，沒有自備款的你一定很心動，管他智邦說這房屋有多爛、多黑心，你就是會買。
也許會懷疑，銀行又不是笨蛋，哪有說超貸就超貸的？告訴你，本地銀行可能比較保守，可外地銀行搶業績就搶的兇了，通常我會找三家外地的銀行輪流作，這樣銀行的總行也不會懷疑，分行的經理也能作到業績，大家樂嘛。
而找外地銀行的目的，就是因為她們對行情不熟，我隨便找幾家估價公司出個報告給他，就可以啦，反正現在房屋開價都很高，我可以跟銀行報告說客戶太喜歡，用開價來買房屋嘛。
買房送裝潢：好，我把實品屋??的美美的，還找來精美的傢俱、擺設，塑造出你一看就會喜歡的房屋，假設一坪裝潢成本 1 萬元，我一定賣你 2 萬元，反正這些都在貸款裡面，再告訴你，自己搞裝潢多麻煩阿，現在一卡皮箱就可以搬進去住耶，就這樣，你買屋我賺錢， 30 坪的房屋我就多賺 30 萬元，然後，室內設計師還要包我紅包一戶 3 萬元，我跟跑單分一分，多好賺！
還有，一戶賺 30 萬元， 10 戶就多賺 300 萬元呢！
車位高價法：有那種超精明的網友，作足了功課，行情抓很準，一出價就到我的底價，不景氣的時候當然要賣囉，但這樣我就賺不夠，
於是，車位就是賺錢的地方，假如一個 100 萬元，我一定要賣 120 萬元，因為，你一定會跟我買車位，我房屋沒賺，就從車位賺回來！
公設比拉回：客人越來越利害，價格、坪數都要一把抓，嘿嘿，你不知道人家寶佳、麗寶的公設比都已經 30% 了，我當然也要一樣阿，原本大概算出來 25% 而已，我還是硬登記成 30% ，差個 5% 耶，我就多賺 5% ！
這個你無法用殺價的方式跟我談吧，你想想，總價 800 萬元， 5% 就 40 萬元了，每賣一間我就多賺 40 萬元！
雨遮賺坪數：
嘿，下雨天總要個雨遮來遮遮雨吧，現在大樓都不能裝鐵窗遮雨，我就直接把窗戶、外觀都給他一圈雨遮，可以登記坪數賣給你，可你只能遮遮雨，算一算通常一戶都可以多個 5% 的空間呢，你看，我又多賺 5% 。
2% 不找補：這招大家用的比較多，聽說大陸工程的青山鎮也是這樣？
你翻翻預售的合約書，一定有寫這條，坪數誤差在 2% 之內互不找補。
不多嘛 2% ，客廳面寬 4 米的 2% 不過只是 8 公分，差一點點你大概都不會介意，不過，偷個 2% 工程款就可以偷 2% ，我又可以省錢，換個想法，我根本就是想多賺你 2% 的錢耶！
保險賺回扣：
只要你有貸款，銀行就會要求你保火險跟地震險，這是強制險，你一定要保，那麼，你買房屋我一定會幫你辦到好，雖然現在一年一保，不過大部分的人都不會留意，反正每年繳錢就對了，呵呵，每辦一戶，我的回扣大約保費的 2 成，一戶大概都要 1 萬元以上的保費， 2 成就是 2000 元，不多嘛，100 戶就是 20 萬元，這錢我收在口袋裡，拿去杜拜旅遊住帆船飯店多爽阿！
搞不好阿，你，或你的朋友，買的房子都有上述問題，可是，你的心理可能都在想：「我沒有現金阿，人家建商願意這樣作已經不錯了，幫我超貸耶，還幫我作裝潢，很方便呢，下雨天有雨遮也很棒阿，我還可以放花盆之類的，這建商不錯不錯！」
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9 廣告行銷發達術
房子要怎賣？新聞炒炒、搭間華麗的接待中心樣品屋、找幾個厲害的銷售人員話唬爛？其實，還是有學問的。
有空大家研究一下廣告，其實呢，包裝是房地產的一門重要學問，也是關鍵。
比如說，汐止是忠孝東路轉個彎，曾經被大家罵臭頭說黑心，不過，當年因為這句話，把遠在天邊、居住環境不太好的汐止，變成台北東區的首購天堂，
想想，忠孝東路轉個彎還真的到的了汐止，不塞車十分鐘從SOGO回到家，真是美妙，這就是廣告行銷的把戲。
印象中的高明把戲，還有新店，「敦南商圈九百秒」。九百秒的時間，就可以到敦化南路，抽一枝煙的時間也就到了，你想想，九百秒感覺上很短，不過，單位換算一下也要十五分鐘，不塞車的時間，十五分鐘也可以到林口了，那麼，九百秒的感覺就近多了，
果然，新店環河一帶的房屋，因為這九百秒，生活機能爛的地方，變成現在的一個個聚落，比如，天闊、希望之河、湯泉。
還有還有，「文華苑要每坪一百八十萬元，現在車程十分鐘只要半價！」，或是「大安區每坪一百萬元，中正區每坪八十萬元，新店每坪六十萬元，我們這裡只要四十萬元」
用誇張的比價效應，告訴你，很便宜，其實阿，怎算都是貴。
所以阿，翻翻報紙，別被那句句神奇的話術給框了，「無敵海景」是生活機能很差；「捷運生活圈」到捷運要開車或騎車，走路會很累；「**台北」一定不在台北，而是在郊區，比如基隆或石碇。
下次，你看到廣告上有一大堆公共設施，一定要再看一下，廣告角角是不是寫著「僅供參考」、「示意圖」、「業績展示」？告訴你，十個有九個是假的，超大的落地健身房一定是國外圖片，你家最後一定是小小間、四台跑步機、陽光透不進來的那種；游泳池？別以為照片看起來像巴里島就相信，攝影技巧啦，透過花花草草以及角度，就可以搞成很華麗，那預售更好作，貼張五星級飯店就成，等到你交屋，就只有淺淺的戲水池可用，站在水裡只到肚子高。
有了美美的照片，接下來只要填入關鍵字就好，比如「五鐵共構」、「亞洲金融大計畫」、「世界級帝王安全城堡」，越來越噁心的誇張字眼，以及永遠晚十年的公共建設，讓你現在就覺得，非買不可。
最妙的是，明明是一種手法，大家都會相信：「感謝二天完銷！緊急加開第二期」、「吉時開工，最後一戶地主保留」、「建築金獎最高榮譽」。第一句，看也知道是套好的招數，本來都是一個個案，只是有不同區域、不同大樓，寫的好像是真的緊急推出；第二句，就是快結束銷售了，趕快促銷一下，不過，沒有地主保留，是建商剩下；第三句，哈，拿一個獎大約十五萬左右的費用，寫寫報告就有了，而且，人家辦獎的主辦單位還希望你參加，並送建商去大陸玩等等，十五萬買一個獎盃而已。
我經常告訴企劃人員，轉個彎、體驗一下生活，就是行銷方法。曾經有個個案「花鹿米」，利用網路的行銷，簡單的說，派出網路打手用力的在各大網站討論，尤其是智邦，她們不說自己有多好，只是在那討論來討論去，有時講講缺點，有時說說產品的好，很平常的一個討論，持續一個月，就賣光了。
有時想想，房仲業也是厲害，找個美女哭一哭，說啥分手快樂單身女性要自強，就可以吸引女孩去買間套房，卻連衣櫥都不夠放；要不然，找個呆呆貌似忠良的男人，苦哈哈啃麵包的等你回來，吸引你去找他買房屋，也不想想等待難道就是唯一方法嗎。這些都沒提到產品耶，連房屋都不用介紹，你就飛奔過去買房子，真是高明。
講破嘴啥地段啦、建材啦、交易安全啦，都沒用啦，情境最重要，只要有情境，深坑都是交通便利，新莊就是台北市中心，黑心建商的房屋就是你心中第一豪宅，非買不可，錯過遺憾。
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10. 客戶服務的真諦
最近拖了些稿，主要是跟某社區管委會扯了很久。
手上有社區正在點交公共設施，×的，本來以為這些客戶年輕、不懂，應該很好點交，騙一騙就過了，以前幾個案子都是這樣搞，房子隨便蓋一蓋，蓋的美美的就好，以前一天到晚找管理委員喝酒、博感情，就是要讓公設順利完成點交。
不是哦，這些客戶阿，找了專業的公司來點交公設，那些人，當然是搞過營建的人，對建商的把戲很清楚，比如，水管該怎樣規劃跟施工，連接地線要如何接、最新的法規的改變，都很清楚，所以，用很高標準的方式來檢查公共設施。
你也知道我有點黑心，好啦，很??心，房子怎會好好蓋呢，騙騙一般人還可以，專家一來就露餡了，可是，我怎會甘願花錢修呢？所以，就很誠心誠意的，現在正在搞拖時間戰爭，打算拖到下一屆管理委員，搞不好有機會脫身。
每次跟管委會開會，我就會擺出一張誠懇的臉「公司正在研擬如何回饋管委會方案，你們把你們的需求提出來，開個公文寄給我，這樣我公司才好知道如何給你們交代。」我底下有那麼多人，現在又沒有新案在忙，寫公文很簡單啦，可是，管委會那些人，平常都要忙自己的事，哪有時間寫公文、搞法律？
你知道嗎？本來去年答應要給住戶加一個頂樓曬衣架，沒多少錢嘛，我就用拖的，一下子跟他們說：「我很願意快速施作，不過，你們最好出個頂樓同意書，表示，管委會跟頂樓都同意我加曬衣架，要不然，打擾到頂樓的住戶不太好耶。」其實阿，我的頂樓根本就會漏水，如果管委會簽了這張條子，那萬一漏水，我就可以賴在他們身上，可以說：「都是你們要作的阿，漏水很正常阿！」我以後連漏水都不用修了，哇哈哈哈。
可是阿，我有私下問過其他住戶，尤其是那些平常愛串門子的家庭主婦，這些族群只要打電話說家裡怎樣，好比，因為熱漲冷縮油漆會裂開，我馬上第一時間派工粉刷補漆，地磚因為地震裂開，就派工換一塊，就是這樣，這些婆婆媽媽都說，這家建商好極了呢！反倒去怪罪管理委員，說對建商太嚴苛了，想到這個，我的計謀多成功阿！
以前預售屋銷售時，怕房屋賣不掉，文宣上寫了「配置社區專屬巴士，往來捷運超方便」，本來想撥個幾十萬元打發了事，不過，刁鑽的管委會已經打算要跟消基會、台北縣政府工務局告官，理由是，我只打算給一台小客車的錢，不是那個21人座巴士的錢，嘖嘖，很麻煩耶，這些人怎這麼會算！他們給我報價單參考，居然一台巴士要快三百萬元，哇咧×××，所以，我一樣表面很客氣，回公司摔東西，當初預售誰審的廣告稿阿！找了律師給了他們函，要搞來搞阿，我有時間有錢嘛，大不了你頂多去壹週刊投訴我而已，或是去告官，我再給阿！
上次他們點交，發現我污水化糞池亂蓋，廢話，我當然知道，要不然哪來的錢A呢？被發現就算了，慢慢修，反正我不急。
可是，現在他們還沒點交完，東西壞了都要我修，一堆小錢都在花，啥電腦壞了也要我修，牆壁被搬家的磨到也要我修，再這樣下去，只要還沒完成點交，我還是倒楣耶，這些人阿，太聰明了，××的！
1. 賺錢太容易
接下來，一系列的黑心建商員工告白，讓你知道，房子是怎樣蓋出來的。內容有多人的故事，為了閱讀容易，我把他整合。
你以為當個黑心建商容易？每天在存款簿增加的零，與下半輩子良心不安中掙扎，那種煎熬，很難過，挺著喝出來的肚子，往賓士的座位中塞進去，夜深人靜的時候，來自四面八方的無聲壓力，我想要大聲尖叫。最討厭的智邦不動產找上我，本來想要找人毀了這網站，用毒灌爆，害我少賺很多，可是，我覺得該是了結的時候了，說一些心聲也爽。
最近景氣很熱吧，只要看到報紙就有利多的消息，啥大陸人又來投資辦公室啦，哪間人壽又用了誰的錢來搞豪宅啦，還有，一群群大陸人去看個啥個案，最扯的是，隨便來個大陸人，只要是去哪走走，就被報成「看地打算投資」？
都是我們這種人出錢的啦！主要報章雜誌的記者就那幾個熟面孔，三天找吃飯、五天找出國、生日送LV 包、買房子打六折，新聞就出來了，還源源不斷呢，你只要給的多，新聞就生的多，這些人筆可厲害了，我老是一邊看一邊笑，這些大哥大姐，還真的神奇，連我都差點覺得，不買個房子等增值，是對不起自己。
你知道房價怎麼開麼？比如，我的成本價一坪20萬元，那麼利潤如果抓兩成，就是24萬元，成為我的銷售底價。那麼，代銷業者幫我賣房屋，他開價可以二十六萬元，給消費者殺個兩萬元差不多吧？錯！
對公司來說，一坪還是賣二十四萬元，不過對代銷來說，一坪就是二十五萬元，那一萬元差價，就是分給我的，經過作帳，老闆不會知道，我一個案子就可以多賺好幾千萬元。
那，怎賣呢？我會要求代銷，開價三十萬元，一邊放出一大堆的新聞，告訴大家說這一帶就要發了，再不買就賺不到，一群呆瓜就會來看房屋，三十萬元也通常殺到二十六萬元就差不多，這樣公司一坪再多賺一萬元，我又有業績獎金可以賺。可你也會懷疑，哪來這麼多阿呆高一成價格買屋呢？
告訴你，一個案子通常都有半數阿呆，看了新聞來買的，那些不貸款的人更呆，而比較窮的或是年輕夫妻要成家的，要作九成銀貸的那些，更呆，送一點家電就買了，只要抓住他想買房子的心態，樣品屋作漂亮一點，排場大一點，就好。
當然，抓住阿呆也不是一朝一夕的，每個案子都在一年前就要佈局，先放出消息說誰要搞投資，然後找幾個阿陸仔來台灣觀光，買幾個官員說要搞建設，帶記者出國看秀作頂級 SPA ，很辛苦的，你想，不這樣做，哪來的新莊副都心、淡水新市鎮、林口、三峽呢？
有時我也挺佩服業者，把荒郊野外，教育成「新市鎮的前景」、「唯一有錢景的未來」、「夢想中的城市」，笑死人，鳥不拉屎的地方，買的人還很高興說住到很有未來的地點，你看我們教育有多成功呢？
記不記得，以前大家都說，買房子要看地點，「地點、地點、地點」，現在呢？沒有了吧？大家改口說「要買有潛力的地方」。邏輯是對的，但是，有潛力，就是僅有夢想，未來看運氣，你命長就等的到，像新莊副都心，炒了快二十年了，還是一片荒地，當然現在比較好一點，有進度，不過，二十年來，有多少人在這裡煎熬，在這裡塞車，然後又自己合理化說住在有前景的地方？很好騙。
還有，一堆學者的說法也很妙，本來說「泡沫、景氣循環、價格貴」，後來，全部改成「自住沒差」，一樣嘛，花錢就好，當教授可以賺「研究費、顧問費」，拿錢辦事嘛！
幾年來的景氣循環，上下洗了不少錢進口袋，遇到天然災害更爽，反正逢低買進土地，繳一點利息就可以把土地貸款出來，又有一大筆錢可以買下一塊，你說利息很重？屁啦，銀行也不敢亂抽銀根，我們撐不下去對大環境都不好，景氣火車頭耶，政府也拿我們沒輒。
以後再說怎蓋房屋，那些我都不敢住的，卻是大家的夢想宅。
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2. 建材差異
錢本來很好、很好賺的，後來有了智邦後，× 的，變的沒那麼容易，有時會有客戶看房子看了一半，然後突然冒出一句：「啊，我想起來了，剛好有事要走，不看了。」
這時，我就知道，又來個會作功課的網友，老師有在講，大家都有在聽。反正這些人本來看完就不會買，買了也有可能會投訴，不賣也罷。
你說，經濟不景氣影響銷售？我會回你，對啦，但是客戶很好騙，有時也不知道怎樣，是我命好，人客看了房子都會喜歡，搶著買耶，可是，那些房子阿，恐怖，要我呆上一天我還敢，可是要我睡在裡面，可能整晚都不能睡。
說說鋼筋，你知道我怎樣省錢的嗎？比方說，規定一根柱子要有二十根直、四十根橫箍筋，我一定只有十六根直、三十根左右橫的，至少省二成，隨便算一個案子，鋼筋就可以省五百萬一千萬元以上。
有沒有看過柱子箍筋一圈圈都要有固定環，綁鋼筋也要用規定多少粗的鐵絲，我們阿，這裡可以省一半，沒有固定環，鐵絲隨便綁綁就好，反正，混凝土一灌就看不到，工人也做得比較快，省時省力省錢，快速完工。
混凝土也一樣啦，大家都知道我們這種建商，可以一星期蓋一層樓，別的建商起碼兩個星期，有的還一個月！浪費時間啦，就一層灌好後，那個木板的模子別拆，鋼筋水泥本來就有一定的載重量，繼續往上搭嘛，地震沒有每天來就沒關係，後來你們看到家裡的牆角、接縫、窗框，那麼容易裂開、油漆要一天到晚補，就是了。
有空隙嘛，沒有灌很實，都是要趕時間，拆模後，一定一堆洞，都還是要用水泥抹一下，免得上不了油漆。最怕大地震，不是我家會震倒，而是，我蓋的房子一定會倒，還好我命大，九二一地震台北只有二級，還倒不了，油漆補一下就好。
翻翻廣告，建材都是英文名稱，反正客戶不懂，你看到的都是山寨版，全部用模仿名牌貨，那個馬桶阿，聽客戶說每次用都會黏東西，水一定沖不掉，和成一顆兩千，醜一點但是耐用，我用一千五的寶隔麗（忘了怎麼寫，管他的），比較漂亮，名稱也好聽；
那個蓮膨頭跟水龍頭阿，半年一定掉烤漆，一年一定開始關不緊，可是，看起來很像德國進口的，牌子我沒管；
還有，大門看起來很漂亮，但絕對不是正牌防火門，啥牌的大鎖大概一年就會壞，如果你跟我要防火證明，我拿的出來，不過都用錢買的，真的要測是不是防火一個小時，絕對不會過。幹麻要這樣？省錢阿，別人一坪建材用三萬元，我不超過兩萬元就有了，而且一定比較漂亮，現在的人都是看漂亮就買的，我不需要用好用的建材阿。
油漆也挺扯，大家都會裝潢，所以我就隨便漆，一坪八百元的油漆，兩底三度，你知道我用多少？三百元一坪！就粉光後直接噴一層，只要對著陽光，幾乎可以看到水泥的底色，反正萬一客戶驗屋不過，再請師傅隨便漆上一層就好，通常一個二百戶的社區，最多十戶會仔細檢查。
你問我差在哪，兩底三度的油漆，起碼用五年還漂漂亮亮的，表面光滑如少女的肌膚，我的一度漆，一年就會掉色，有陽光的地方就會褪色，如果你家有光線是斜的曬，你的牆就一定會有斜的色差，還有，只要站在牆邊對著看，一定有波浪，不平嘛，放個櫃子都沒法貼牆。
還有阿，牌子寫 ICI 得利乳膠漆，這個牌子不錯，但是也貴，一大桶五千元，我就叫工人去買一桶一千的雜牌，混一下，以前大概一桶 ICI 對上二桶雜牌，後來因為師傅說不好上漆，乾了也難看，後來才一比一，那個漆哦，聞了都噁心，甲醛太濃，師傅工作都要戴口罩，免得大家早死，可是，聽說甲醛要全部散掉起碼大風吹一個月，沒有大概一兩年才會沒味道，管他的，又不是我住。
誰叫我都先建後售，施工中不能給客戶監督，行家一看就知道偷了多少工，反正房子蓋好很漂亮，大家買的高興，皆大歡喜。
最近市場狀況感覺很好，我的案子，已經全部漲價一成五，還發佈新聞稿說，供不應求，只好漲價，數錢又可以數到翻，你看酒店生意很好就知道景氣有沒有復甦、哪些行業復甦，
這是媽媽桑告訴我的。
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3 操縱房價與銷售率
建材講了一半，還是來講講新聞、廣告的手法，免的大家又熱過頭亂亂買。
有沒有發現，最近的廣告，以及新聞，都是一面看好？無論是「大陸人要來買房子了」，還是「銷售率破八成，盡速搶買」等等，一面倒的就是要跟消費者說，現在景氣很好，連營建股都炒的不像樣，很整齊劃一的訊息吧。
不過，你大概不知道，銷售情況，已經停快一個月了，問問其他朋友的案子，也都賣不太好，有的是因為漲價過，有的是根本沒看房子的人，現在阿，假日的假客戶都要出動兩組以上，一組看房子，一組簽約，要不然，根本就是冷清。
房價怎操作呢？簡單，比如我的一個案子，平均底價是一坪四十萬元，我會要求代銷訂出六十萬元的表價，無論是客戶八折或七折殺價法，都在我底價之上。那麼，六十萬元的表價很高吧，一定超過市場行情，但是呢，客戶無論如何的作功課、市場比較，附近的個案都是開這樣的價格，更何況，地段更好的可能開到一坪八十、一百萬元，一段時間之後，你就會認為我的開價是合理的。
當然也會怕賣不掉，於是就叫跑單故意放出廣告價一坪四十五萬元的例子，你想，六十跟四十五，已經差很多了吧，降價二成五耶，跑單營造出「今天用廣告價送送看，不一定會成啦，可是，四樓這個價格，你買八樓用這個價格，一定划算啦。」好，你大概感動的就買了。我還是一坪多賺五萬元。
以前真的是用廣告戶來引導出價，不過，大概就開價五十萬元、成交四十萬元左右，現在，就是要多賺，誰叫營建股股票漲那麼多，這時賺錢最容易，一定要多賺。
還有一種人的錢一定要賺，那種不貸款的，或是一看就很喜歡想買的，六十萬元的開價，通常可以成交到五十萬元，只要一個案子有一成是這樣的客戶買，一坪多賺十萬元，你想想，可以多賺多少呢？
別以為只有高價的個案是這樣搞，低價的更要這樣，一坪二十萬元可以搞到一坪二十五萬元；一坪十五萬元的就賣到十八萬元，只要大家集體哄抬就好了。
你會問，我開價六十萬元，那如果旁邊有個案開四十萬元，不就壞了市場？才不會，那個四十萬元的，我一定到處講他壞話，啥建商曾經倒過啦、他老闆有誹聞啦、會漏水的啦，反正，要找出瑕疵一點也不難，講臭他就好，而且，我那麼有名，一年蓋那麼多房子，人家也會講我房子會漏水，可是，我的名氣大，台灣人那麼多，新人輩出啊，我只要作一個人一輩子一次生意，就有二千萬人次的機會，所以，管他風評咧。
發布新聞大家都是知道的了，銷售率隨便喊你也不知道，可是呢，有一招是別人教的，找人頭慢慢的買下，等半年差不多買到一半時，加上原本賣出的，公開財報都可以光明正大的說我賣八成，
而且阿，人頭買價一定高，底價四十萬元簽約價就是五十萬元，可以給客戶當證明看，也可以給銀行看，貸款嘛，五十萬元的八成價就是四十萬元，把這些房子拿去貸款等於全額貸，我的本金跟獲利馬上全部賺到，
接著，再把這些房屋放到仲介市場去賣，只要高於四十萬就可以賣，買方看到我買五十萬元的合約，你想房價也不會差到哪去，縱使成交每坪四十一萬元，我還是多賺一萬元，可是買方可能會覺得很爽，買到便宜了。
誰叫我運氣好，台灣房價崩盤次數不多，政府也會救建商，撐一撐就過去了，經濟火車頭嘛。
誰叫就是有客戶會不理智，十組抓住一組，我就是賺，而且那種客戶比我還堅定：
「漏水？我應該沒這麼倒楣吧，而且跑單都說，我不是買頂樓的就好，況且今天是特價最後一天，如果我今天買，還幫我貸到九成貸款耶，報紙都說只有七成五，這種房子，當然要買阿，我想買房子已經找很久了耶。」
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4 看不見的黑心建材
最近 Sway 認識一個不錯的花藝設計師，陳垂訓老師，店開在內湖，專長居家花藝佈置、銷售賣場、婚禮等，也是第九屆比賽冠軍，為何提呢？
他的作品很自然，獨特，縱使是一把花束，包的就跟別人不同，人也誠懇，有空大家可以參觀，東波水月花坊 http://www.eastwave.com.tw/ ，重點是，想買花，請報出你是智邦不動產網友，可享受 VIP 價格哦。
繼續黑心建商告白。別打我，上次講出預售案賣不好，台北縣都是這樣，一堆朋友都說，幹麻講出來啊，害人阿！
我只能苦笑，然後說：「又不是我說的！」
還是多講點黑心的，要不哪天被灌水泥丟到太平洋，就沒機會了。
現在大樓都有化糞池、緊急發電機這些平常看不到的，這部分很好偷工，一來沒人看，二來大家也不會去察覺問題在哪裡，畢竟，太專業的東西了。
化糞池，環保單位管的不嚴格，尤其是台北縣，你有就好，通常不太會檢查排放水是不是已經乾淨了，所以，我通常都是作個樣子，法規規定要作多大我就作多大，只不過，有沒有用到那麼多，比如，一共需要六個池子的步驟才會淨化，我呢，則是只用兩個步驟，其餘四個，有池，但沒作用，神不知鬼不覺，大部分管委會在點交也都不會把所有的蓋子挖開檢查，那很麻煩，也很臭。
這裡可以賺個上百萬元。
有沒有問題呢？
誰知，哪天化糞槽負荷過重，爆糞或是要換機器的時候，就知道臭了。
緊急發電機也是，平常幾乎不用，萬一停電才發動，一台好幾百萬元，有的好幾千萬元，問題是，你有看過你的合約書有寫，緊急發電機是哪個牌子？沒有嘛，所以，首先，我通常買一台中古的有牌子馬達，然後，其他套一堆大陸貨，拼出可以用的緊急發電機，這是比較好的，狠一點的話，消防單位一檢查完，我就把他馬達換小，外殼不動，嗯，賺很多。
接著，電線也是很好偷的地方。偷啥？法規規定，多少用電量，就要多粗的線徑，不過，那用電量的設定，是假設值，也就是，比如一個社區設定 250 的用電功率，通常也只用到 100 就了不起，那，藏在管子、牆壁內的電線，是不是沒人知道呢？對了，就是這樣，一偷就少一成啦。
接地線也是，看起來大家家裡的插頭都有接地線的洞，不過，通常根本沒有線接到地下，包括消防箱內的緊急用電也是，這電線少的可多呢！要不然，原物料那麼貴，能 A 就 A 啦。
還有，電梯。如果你家電梯一次有多部，但不是每個都會下到地下室，通常來說，會有一部電腦控制誰上誰下，好的建商，會配知名品牌電梯、那部電腦，像我，只會用便宜牌，電腦阿，當然不給了，一台電梯省個好幾萬。
別以為好幾萬就不用省，超過一萬元的，就有價值。
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5 大賺都更錢
大家都在談都市更新，不過，想都更，就要買舊房子。
記不記得，上次有人因此而被槍斃？
就是忠孝東路 SOGO 旁的那一排老房子，因為屋主不配合，建商搞了一、二十年還搞不定，最後見血。那個太殘暴，只要有出事，房價就不高，但是倒讓我們學了不少。
買老公寓，第一件事，低調，不能讓大家知道我們在收購，要不然房價就會暴漲。所以，我大概都是找個人頭當投資客，一間一間的收，只要地段好，有重建的價值，我就收。
通常，一棟公寓在兩年內大概可以正常的買到兩間，然後就有屋主死也不肯賣，那麼，整合就失敗？你知道我如何作嗎？
很簡單，比如，我買了四樓一間投資客的房屋，就真的找人去住，樣鄰居就不知道我要重建，那麼，三樓買不下來，人家不願意賣，我就整天叫人跳踢踏舞、半夜開 PARTY、找吸毒的朋友去喝酒鬧事、當個惡鄰居。
通常，上下樓層有小孩的，馬上就想要搬家了，這時剛好就有仲介去說有人想買房屋，我就這樣剛好又買了下來。
還有人不搬？就灌嘛，在馬桶三不五時倒油、丟衛生棉、抹布啥的，慢慢的，水管就不太通，有時颱風還會倒灌，這時可能二樓就會想搬家，我就又買到了。
頂樓也一樣，半夜請人倒鹽酸，一點一點的讓他漏水，反正老房子本來就會漏水，仲介再三不五時的去找屋主拜訪，嫌麻煩的通常都會賣房屋。
到現在為止，講的都是正常交易，沒有多花錢買房屋，而且，我買了都會找人出租，賺點租金，也讓人家不察覺我要改建，不過呢，一樓最麻煩，通常做生意的都不願意亂搬家，這時，蟑螂老鼠就會出動，沒事多丟一點下去，吃的東西也要多丟一點，然後，找環保單位來稽查，找工務局來拆違建，作餐飲的很容易就被趕走。
這樣一兩年過去，如果再有人不搬家，就找黑道，第一步當然是恐嚇，噴噴樓梯間「 *** 欠錢還錢啦」假裝討債，管他有沒有欠錢，半夜去敲門嚇人，再偽裝找錯人，一個星期去嚇一次，持續一個月，效果就有了。
通常我都是以和平的方式收購，免得事情太複雜，幾組投資客，幾組破壞客，軟硬兼施的滲透，但是，有時也要出絕招，
比如，把排水管封了、把自來水管爆了、把電線剪掉、找人把牆拆了假裝重新裝潢、不繳管理費、亂丟垃圾，讓大家不能好好住，反正，又不是我住這裡，只要慢慢的來，成功機會就很高。
所以，如果你住的是老公寓，有臨馬路，一看就很像建商喜歡的那種，你可能就會發現，哪天有人在搞破壞，那麼，有五成的問題是有人想整合重建，唯一破解的就是，裝監視器、聯絡警察、放出消息說有建商想買下這棟房屋，大家一起抬高價格。
講出去也不怕被破解，買不下來就談合建嘛，我不殺生的，反正，我這時會找家不知名的建商牌來談阿，只要有利可圖，大家都可一起賺錢，這樣，改建的速度才會快。
再不合作？你知道，找人綁票不難，花一點錢找大陸人，守在門口，哪一戶不合作就把你綁起來丟到中南部，你還不賣？那麼，等你回來，找仲介用加價百分之十的方式買你家，總可以吧。
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6 分化管委會
大家都知道，房子蓋好、交屋後，最重要的就是跟管委會點交公設項目，啥是公設呢？
除了健身房、游泳池這些看的到的東西，重點是看不到的化糞池啦、發電機啦，這些屬於真正花錢公設的項目。
以前呢，購屋客多半不懂，所以，只要弄得美美的，對管理委員、住戶客客氣氣的，都能交差了事。
現在呢，被網路害死了，客戶都很懂，不懂得也會知道要花一點錢請專業的人來點交，真是糟糕，我被人家稱作黑心建商，很多東西都不是照著規矩來的，日子真的不好過。
我的一個案子，因為被管委會找到麻煩，可我又還要賣餘屋，只好叫專案乖一點，幫社區出水出電，你知道嗎？在我自己的大樓外面綁個帆布賣房子，也要出錢耶！真是太超過了。
所以，現在阿，我都這樣做：管委會成立以後，就開始分成兩組，一組是交好組，專門跟管理委員打哈哈、奉承奉承、你家有缺啥我就幫你搞搞，比如油漆髒了。
另一組，專門交惡，就是找那種個性比較奇怪、比較衝動、比較自私的住戶，跟她們交好，一樣是打哈哈、奉承奉承、你家有缺啥我就幫你搞搞，不同的是，我還灌輸這些人，預謀推翻管理委員會。
正常的管理委員多半管制鞋櫃、鐵窗、機車等，管的社區美美的，那我就教另一組人，擺鞋櫃、亂放機車、到處省錢，反正，方便、省管理費大家都愛，只要是跟管理委員定出來的東西不一樣就好。
管委會要買冰箱？不准！要花錢，這麼有錢乾脆少交點管理費。
管委會要管制機車進出社區？不准！太麻煩了，我想方便亂停，而且我可能有阿姨隨時要來我家玩，怎可以管制呢。
管委會不准擺鞋櫃？不可以！
我家不夠大，鞋櫃當然要擺外面了，怎可以放進來，你別找我麻煩。
要幹嘛呢？分化阿，削弱了管委會，讓她們不團結，就不會窗口一致對建商啦，
你想，只要我公設順利點交，就可以省個好幾百萬、好幾千萬元，何樂而不為？
最近我手上一個社區，已經順利跟管委會的某一個委員交好了，你知道麼？我先用一些理由，給他錢，名義是面積找補，反正花的也不多，十幾萬元，但那個委員阿，這裡反對那裡反對，只要管委會有啥意見他就反對，還成功的讓委員會吵架、彼此不信任呢。
因為管委會彼此不信任，大家點交就比較無力，只要撐過一年，換了新的主委，嘿嘿，那當然是我們買好的人，就這樣，順利賺到錢。
反正我又不住自己蓋好的房子，所以，頂樓漏水甘我屁事？停電但是發電機一直壞，地下室老滲水，水箱水管噁心長蟲，都不關我事。
你可能會想，哪有住戶這麼笨，事情想那麼淺，拿一點點錢卻作了些缺德的事？
告訴你，就有那麼笨的住戶，只想到現在可以拿好處，且想：「沒這麼倒楣被查到吧。」一個社區一定有幾個自私的人，你只要抓住這幾個自私的人，一切就搞定。
那你或許會想到，好吧，反正大家輪流監督嘛，偷不到啥。其實，一棟房子的故事很多，想偷雞摸狗，也不是那麼難，而且現在很多人失業，藉由這樣賺一點生活費，大家都愛阿。
現在我手上一個社區，游泳池初點沒過，理由只是瓷磚貼的不好，說會割到小朋友的手，哪有這麼嚴格的啦！
要修？隨便修修就好，我已經在策動另一些住戶，他們想省水錢救生員錢，想把他填起來當作沙坑給小朋友玩沙就好，那我當然不用仔細修啦。
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7 我交代跑單的事
跑單，就是銷售人員，就是你去買房子看到的那一個個，美艷、端莊、賢淑、親切的一群房屋銷售員。
業界俗話說，跑單是現實的，哪裡有房屋賣、哪裡有獎金賺，她們就去哪裡。她們用盡一切手段，就是要把我的房屋推銷給你，哪怕是有漏過水的，跟鄰房可以握手的，或是根本沒開窗的，甚至，我有看過那種很厲害的，正在漏水的房屋也可以賣的掉的。
每次一個個案開賣前，都有所謂的「銷講」，銷售前的講習，統一的告訴跑單們，你該如何賣這些房屋，說辭要統一，價格要統一，房屋的瑕疵，也要統一的別說，或是，該如何說。
通常，一開始說的都是介紹環境。比如，房子在淡水新市鎮，四周還是一片荒蕪，沒有商店，沒有公車站牌，離捷運大約開車十分鐘，離跟鬼一樣的海邊大蓋開車五分鐘。
我會交代她們跟客戶說：
附近所有土地已經被建商搶購一空，你看旁邊是蓋帝寶的建商買的，後面是台灣推案第一大的寶佳、麗寶幫買的，馬上就會推出，現在我們越早買越便宜（四週一片荒蕪）；
住宅區就是要安靜阿，四大便利商店早就跟我們談合作要進駐，還有三大超市也想進來，聽說會到前面那個社區（沒有商店）；
來這裡就是要享受寧靜，你住市區早就被公車燻臭了，尤其是一大早，你還在睡公車就斯斯叫，吵死了，又危險，小孩過馬路安全第一啦，出門自己開車很方便，不用等又不用曬太陽（沒有公車站牌）；
捷運站旁邊又吵又亂，房價是這裡的三倍！
你想想，一年搭不到幾次捷運，不用貴在那裡阿，一樣錢不如多買點空間或是拿來裝潢多好，也可以換部進口車整天爽，如果要搭，有整點接駁公車很方便（離捷運站開車十分鐘）；
你看看，現在站在高一點點的樓層，就可以看到海耶，這裡是台北最棒的景觀住宅，如果想玩水根本不用跟人家一樣塞車，前面有別建商的土地，別怕，聽說她們五年後才會蓋，等到他要蓋，你就賣，還可賺一大筆錢（離海邊五分鐘）。
如果你沒有太多自備款，簡單啦，早就教過跑單了
「你用這個優惠價買，我幫你偷偷爭取九成純銀行貸款，還可以含裝潢，那個銀行經理我們熟，不過，你不能跟別人說，房價也不能，我已經優惠你了哦，要不然會被查，你現在拿卡出來刷訂金，還可以累積信用卡點數呢。」
有時，自己也覺得，鬼斧神工阿，真了不起。鳥不拉屎的地方，變成安靜、方便、有海景、價格便宜的豪宅。
建材篇呢，很妙。
明明就是石英磚、一般鋁門窗、大陸製衛浴，國產牌瓦斯爐，我會找作過帝寶某一戶室內設計的設計師來作樣品屋，這樣，普通房屋就變成：帝寶級裝潢！
公設也是，只有冷水戲水池（不夠深也不夠長，建照上登記的是戲水池）、一點花草園藝、幾步跑步機，我會找涵碧樓的設計師，搞成涵碧樓級會館！
天曉得，極簡風就是啥都沒有，釘幾片大陸來的木頭，放一點設施，漂亮的花瓶，就完成，涵碧樓用的是頂級柚木耶，我用爛木加油漆就仿出來，哼，山寨版我最會。
你一定懷疑，客戶都是呆子嗎？不懂嗎？
那我告訴你，整塊土地一千坪，我可以用五百坪作一大片廣場園藝，讓你一來就覺得很氣派！三百坪作接待桌跟空間展示，讓你覺得很豪華！
再用一百坪作工學館，擺一些你永遠不懂、我永遠不會作的施工方式，表示我很懂很厲害！
最後用一百坪作一間樣品屋，又挑高又美麗，裡面放著你永遠的夢想：開放式超大廚房、獨立超大衣帽間、奢華挑高三米六客廳、景觀超大浴室，然後在上面都標著小小的「該配備為選配，可加選升等」，等到你目眩神迷後，帶你回接待桌，小姐送上冰涼飲料配上高級杯子（一個都要一千元以上的進口杯），還有可口的蛋糕（以前是亞尼克，現在只用
85 度 C ），
我告訴你，可以買間三十坪當作渡假用，六百萬元就有你看過的樣品屋！現在每個月只要付六千元！三年後還有機會增值二成！我真是天才阿！
今天新聞又出來了：「某集團在淡水要搞國際級渡假村」、「三重幫淡水土地橫掃七萬坪」，
接著，我會請跑單馬上打給你，用偷偷的音量說：「今天新聞出來了，偷聽到公司說這個月底要漲價，我偷偷幫你保留，要不然就被賣光了。」
哈哈哈，明天你一定馬上跑來簽約。
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8 不景氣還是大賺
景氣，大家一起賺錢，不景氣，我還是可以賺錢。
當你發現，廣告上寫出「自備 10 萬買 3 房」，就可以知道，這房屋有多難賣，必須吸引那些沒錢的人，而且，這房屋一定不好到賣不掉，必須吸引那些很想買又不懂的人。
第二本合約：我跟銀行談好，比如這一帶的房屋，銀行評估有每坪 20 萬元的價值，如果你跟我買房屋，假設買一坪 16 萬元，我會跟你再簽一本合約書，成交價格寫一坪 20 萬元，哈， 8 成純銀貸就是一坪十六萬元，你簡直一毛都不用出，
不過，我會收你 0.5 成的自備款先支付廣告費用，再給你 0.5 成的銀貸金額買傢俱作裝潢還有家電，這樣，沒有自備款的你一定很心動，管他智邦說這房屋有多爛、多黑心，你就是會買。
也許會懷疑，銀行又不是笨蛋，哪有說超貸就超貸的？告訴你，本地銀行可能比較保守，可外地銀行搶業績就搶的兇了，通常我會找三家外地的銀行輪流作，這樣銀行的總行也不會懷疑，分行的經理也能作到業績，大家樂嘛。
而找外地銀行的目的，就是因為她們對行情不熟，我隨便找幾家估價公司出個報告給他，就可以啦，反正現在房屋開價都很高，我可以跟銀行報告說客戶太喜歡，用開價來買房屋嘛。
買房送裝潢：好，我把實品屋??的美美的，還找來精美的傢俱、擺設，塑造出你一看就會喜歡的房屋，假設一坪裝潢成本 1 萬元，我一定賣你 2 萬元，反正這些都在貸款裡面，再告訴你，自己搞裝潢多麻煩阿，現在一卡皮箱就可以搬進去住耶，就這樣，你買屋我賺錢， 30 坪的房屋我就多賺 30 萬元，然後，室內設計師還要包我紅包一戶 3 萬元，我跟跑單分一分，多好賺！
還有，一戶賺 30 萬元， 10 戶就多賺 300 萬元呢！
車位高價法：有那種超精明的網友，作足了功課，行情抓很準，一出價就到我的底價，不景氣的時候當然要賣囉，但這樣我就賺不夠，
於是，車位就是賺錢的地方，假如一個 100 萬元，我一定要賣 120 萬元，因為，你一定會跟我買車位，我房屋沒賺，就從車位賺回來！
公設比拉回：客人越來越利害，價格、坪數都要一把抓，嘿嘿，你不知道人家寶佳、麗寶的公設比都已經 30% 了，我當然也要一樣阿，原本大概算出來 25% 而已，我還是硬登記成 30% ，差個 5% 耶，我就多賺 5% ！
這個你無法用殺價的方式跟我談吧，你想想，總價 800 萬元， 5% 就 40 萬元了，每賣一間我就多賺 40 萬元！
雨遮賺坪數：
嘿，下雨天總要個雨遮來遮遮雨吧，現在大樓都不能裝鐵窗遮雨，我就直接把窗戶、外觀都給他一圈雨遮，可以登記坪數賣給你，可你只能遮遮雨，算一算通常一戶都可以多個 5% 的空間呢，你看，我又多賺 5% 。
2% 不找補：這招大家用的比較多，聽說大陸工程的青山鎮也是這樣？
你翻翻預售的合約書，一定有寫這條，坪數誤差在 2% 之內互不找補。
不多嘛 2% ，客廳面寬 4 米的 2% 不過只是 8 公分，差一點點你大概都不會介意，不過，偷個 2% 工程款就可以偷 2% ，我又可以省錢，換個想法，我根本就是想多賺你 2% 的錢耶！
保險賺回扣：
只要你有貸款，銀行就會要求你保火險跟地震險，這是強制險，你一定要保，那麼，你買房屋我一定會幫你辦到好，雖然現在一年一保，不過大部分的人都不會留意，反正每年繳錢就對了，呵呵，每辦一戶，我的回扣大約保費的 2 成，一戶大概都要 1 萬元以上的保費， 2 成就是 2000 元，不多嘛，100 戶就是 20 萬元，這錢我收在口袋裡，拿去杜拜旅遊住帆船飯店多爽阿！
搞不好阿，你，或你的朋友，買的房子都有上述問題，可是，你的心理可能都在想：「我沒有現金阿，人家建商願意這樣作已經不錯了，幫我超貸耶，還幫我作裝潢，很方便呢，下雨天有雨遮也很棒阿，我還可以放花盆之類的，這建商不錯不錯！」
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9 廣告行銷發達術
房子要怎賣？新聞炒炒、搭間華麗的接待中心樣品屋、找幾個厲害的銷售人員話唬爛？其實，還是有學問的。
有空大家研究一下廣告，其實呢，包裝是房地產的一門重要學問，也是關鍵。
比如說，汐止是忠孝東路轉個彎，曾經被大家罵臭頭說黑心，不過，當年因為這句話，把遠在天邊、居住環境不太好的汐止，變成台北東區的首購天堂，
想想，忠孝東路轉個彎還真的到的了汐止，不塞車十分鐘從SOGO回到家，真是美妙，這就是廣告行銷的把戲。
印象中的高明把戲，還有新店，「敦南商圈九百秒」。九百秒的時間，就可以到敦化南路，抽一枝煙的時間也就到了，你想想，九百秒感覺上很短，不過，單位換算一下也要十五分鐘，不塞車的時間，十五分鐘也可以到林口了，那麼，九百秒的感覺就近多了，
果然，新店環河一帶的房屋，因為這九百秒，生活機能爛的地方，變成現在的一個個聚落，比如，天闊、希望之河、湯泉。
還有還有，「文華苑要每坪一百八十萬元，現在車程十分鐘只要半價！」，或是「大安區每坪一百萬元，中正區每坪八十萬元，新店每坪六十萬元，我們這裡只要四十萬元」
用誇張的比價效應，告訴你，很便宜，其實阿，怎算都是貴。
所以阿，翻翻報紙，別被那句句神奇的話術給框了，「無敵海景」是生活機能很差；「捷運生活圈」到捷運要開車或騎車，走路會很累；「**台北」一定不在台北，而是在郊區，比如基隆或石碇。
下次，你看到廣告上有一大堆公共設施，一定要再看一下，廣告角角是不是寫著「僅供參考」、「示意圖」、「業績展示」？告訴你，十個有九個是假的，超大的落地健身房一定是國外圖片，你家最後一定是小小間、四台跑步機、陽光透不進來的那種；游泳池？別以為照片看起來像巴里島就相信，攝影技巧啦，透過花花草草以及角度，就可以搞成很華麗，那預售更好作，貼張五星級飯店就成，等到你交屋，就只有淺淺的戲水池可用，站在水裡只到肚子高。
有了美美的照片，接下來只要填入關鍵字就好，比如「五鐵共構」、「亞洲金融大計畫」、「世界級帝王安全城堡」，越來越噁心的誇張字眼，以及永遠晚十年的公共建設，讓你現在就覺得，非買不可。
最妙的是，明明是一種手法，大家都會相信：「感謝二天完銷！緊急加開第二期」、「吉時開工，最後一戶地主保留」、「建築金獎最高榮譽」。第一句，看也知道是套好的招數，本來都是一個個案，只是有不同區域、不同大樓，寫的好像是真的緊急推出；第二句，就是快結束銷售了，趕快促銷一下，不過，沒有地主保留，是建商剩下；第三句，哈，拿一個獎大約十五萬左右的費用，寫寫報告就有了，而且，人家辦獎的主辦單位還希望你參加，並送建商去大陸玩等等，十五萬買一個獎盃而已。
我經常告訴企劃人員，轉個彎、體驗一下生活，就是行銷方法。曾經有個個案「花鹿米」，利用網路的行銷，簡單的說，派出網路打手用力的在各大網站討論，尤其是智邦，她們不說自己有多好，只是在那討論來討論去，有時講講缺點，有時說說產品的好，很平常的一個討論，持續一個月，就賣光了。
有時想想，房仲業也是厲害，找個美女哭一哭，說啥分手快樂單身女性要自強，就可以吸引女孩去買間套房，卻連衣櫥都不夠放；要不然，找個呆呆貌似忠良的男人，苦哈哈啃麵包的等你回來，吸引你去找他買房屋，也不想想等待難道就是唯一方法嗎。這些都沒提到產品耶，連房屋都不用介紹，你就飛奔過去買房子，真是高明。
講破嘴啥地段啦、建材啦、交易安全啦，都沒用啦，情境最重要，只要有情境，深坑都是交通便利，新莊就是台北市中心，黑心建商的房屋就是你心中第一豪宅，非買不可，錯過遺憾。
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10. 客戶服務的真諦
最近拖了些稿，主要是跟某社區管委會扯了很久。
手上有社區正在點交公共設施，×的，本來以為這些客戶年輕、不懂，應該很好點交，騙一騙就過了，以前幾個案子都是這樣搞，房子隨便蓋一蓋，蓋的美美的就好，以前一天到晚找管理委員喝酒、博感情，就是要讓公設順利完成點交。
不是哦，這些客戶阿，找了專業的公司來點交公設，那些人，當然是搞過營建的人，對建商的把戲很清楚，比如，水管該怎樣規劃跟施工，連接地線要如何接、最新的法規的改變，都很清楚，所以，用很高標準的方式來檢查公共設施。
你也知道我有點黑心，好啦，很??心，房子怎會好好蓋呢，騙騙一般人還可以，專家一來就露餡了，可是，我怎會甘願花錢修呢？所以，就很誠心誠意的，現在正在搞拖時間戰爭，打算拖到下一屆管理委員，搞不好有機會脫身。
每次跟管委會開會，我就會擺出一張誠懇的臉「公司正在研擬如何回饋管委會方案，你們把你們的需求提出來，開個公文寄給我，這樣我公司才好知道如何給你們交代。」我底下有那麼多人，現在又沒有新案在忙，寫公文很簡單啦，可是，管委會那些人，平常都要忙自己的事，哪有時間寫公文、搞法律？
你知道嗎？本來去年答應要給住戶加一個頂樓曬衣架，沒多少錢嘛，我就用拖的，一下子跟他們說：「我很願意快速施作，不過，你們最好出個頂樓同意書，表示，管委會跟頂樓都同意我加曬衣架，要不然，打擾到頂樓的住戶不太好耶。」其實阿，我的頂樓根本就會漏水，如果管委會簽了這張條子，那萬一漏水，我就可以賴在他們身上，可以說：「都是你們要作的阿，漏水很正常阿！」我以後連漏水都不用修了，哇哈哈哈。
可是阿，我有私下問過其他住戶，尤其是那些平常愛串門子的家庭主婦，這些族群只要打電話說家裡怎樣，好比，因為熱漲冷縮油漆會裂開，我馬上第一時間派工粉刷補漆，地磚因為地震裂開，就派工換一塊，就是這樣，這些婆婆媽媽都說，這家建商好極了呢！反倒去怪罪管理委員，說對建商太嚴苛了，想到這個，我的計謀多成功阿！
以前預售屋銷售時，怕房屋賣不掉，文宣上寫了「配置社區專屬巴士，往來捷運超方便」，本來想撥個幾十萬元打發了事，不過，刁鑽的管委會已經打算要跟消基會、台北縣政府工務局告官，理由是，我只打算給一台小客車的錢，不是那個21人座巴士的錢，嘖嘖，很麻煩耶，這些人怎這麼會算！他們給我報價單參考，居然一台巴士要快三百萬元，哇咧×××，所以，我一樣表面很客氣，回公司摔東西，當初預售誰審的廣告稿阿！找了律師給了他們函，要搞來搞阿，我有時間有錢嘛，大不了你頂多去壹週刊投訴我而已，或是去告官，我再給阿！
上次他們點交，發現我污水化糞池亂蓋，廢話，我當然知道，要不然哪來的錢A呢？被發現就算了，慢慢修，反正我不急。
可是，現在他們還沒點交完，東西壞了都要我修，一堆小錢都在花，啥電腦壞了也要我修，牆壁被搬家的磨到也要我修，再這樣下去，只要還沒完成點交，我還是倒楣耶，這些人阿，太聰明了，××的！
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